Edificio residenziale in vendita - 4127 Birsfelden, Lavaterstrasse 11

Incantevole immobile multifamiliare a Birsfelden

**Posizione e informazioni generali
**Birsfelden è un piccolo comune nel cantone di Basilea-Città, direttamente sul Reno e adiacente a Basilea. Il quartiere di Lavaterstrasse è situato centralmente all'interno del comune e offre una qualità abitativa tranquilla con buone connessioni alla città di Basilea.

**Collegamenti di trasporto
**C'è un buon accesso ai mezzi pubblici tramite linee di tram e autobus per Basilea e i comuni circostanti. Comodo per i pendolari e i residenti che desiderano raggiungere rapidamente il centro. In auto, si può rapidamente accedere alla strada principale e avere collegamenti veloci verso Basilea-Città e i dintorni. Anche i ciclisti possono facilmente accedere alle piste ciclabili lungo gli assi trasversali importanti.

**Shopping
**Le forniture di base sono disponibili direttamente nel quartiere o nelle vicinanze in piccoli negozi di alimentari, panetterie, farmacie e persino nei mercati settimanali occasionali. Ci sono anche negozi di alimentari più grandi come Migros e Denner nel comune. I centri commerciali più grandi si trovano a Basilea o nei comuni vicini.

**Scuole e istruzione
**Birsfelden dispone di un'infrastruttura adatta alle famiglie. Le offerte di scuole primarie e secondarie sono disponibili direttamente nel comune, con ulteriori scuole a Basilea-Città. I centri diurni e le strutture di assistenza si trovano nelle immediate vicinanze.

**Vantaggi del comune
**Birsfelden offre una zona residenziale piuttosto tranquilla e verde vicino al Reno. A Birsfelden si godono i vantaggi della convivialità rurale di un comune di confine, pur essendo collegati a una città più grande. La riva del Reno, facilmente accessibile, e gli spazi verdi nelle vicinanze consentono attività ricreative all'aperto. Un'ampia offerta di svago e cultura è disponibile anche nella regione di Basilea.

**Carattere del quartiere di Lavaterstrasse
**Il quartiere in cui si trova Lavaterstrasse è molto vicino al centro, con un mix di edifici residenziali composti da case unifamiliari e piccoli edifici multifamiliari, insieme ad alcuni fornitori di servizi locali. È un quartiere vivace ma gestibile con vicini amichevoli. La buona accessibilità delle strutture pubbliche e dei trasporti è ideale per famiglie e professionisti. Il quartiere presenta spazi verdi ben curati e brevi distanze verso aree di svago locali.

La proprietà stessa
Questo incantevole immobile multifamiliare del 1905 offre 3 appartamenti con uno standard di finitura semplice e una grande area giardino, che è disponibile per tutti gli inquilini. Dalla sua costruzione, sono stati eseguiti ripetutamente lavori di ristrutturazione, mantenendo il carattere dell'edificio.

Come investimento attraente - la proprietà offre l'opportunità di acquisire un immobile multifamiliare con molti vantaggi di posizione in un comune vicino alla città.

L'immobile multifamiliare è completamente affittato e dispone dei seguenti beni in affitto:

Piano terra - Appartamento 1.5 stanze - ca. 44 m2
Appartamento 1.5 stanze con bagno/WC in vecchio standard, cucina semplice con piano cottura/forno, frigorifero e lavastoviglie. I pavimenti in parquet sono stati preservati dove possibile. Nel bagno c'è un vecchio pavimento in piastrelle.

1° piano - Appartamento 2.0 stanze - ca. 58 m2
Appartamento 2 stanze con bagno/WC in vecchio standard, cucina semplicemente attrezzata con piano cottura/forno e frigorifero. Pavimenti in parquet nelle stanze. Locale umido con vecchio rivestimento in piastrelle e moquette nel corridoio.

2°/3° piano - Appartamenti duplex 3.0 stanze - ca. 145 m2
Appartamento duplex 3 stanze con bagno/WC, cucina semplicemente attrezzata con piano cottura/forno, frigorifero e lavastoviglie. La camera del sottotetto ha un camino e presenta soffitti inclinati e travi a vista. Pavimenti in parquet nelle stanze. Locale umido con vecchio rivestimento in piastrelle e Novilon/laminato nei corridoi.

Il prezzo d'acquisto include due posti auto nel garage di Lavaterstrasse 9a, con accesso diretto alla proprietà.
Informazioni generali sull'edificio

La proprietà si presenta strutturalmente in buone condizioni. Tutti gli appartamenti hanno uno standard di finitura semplice. In caso di cambio di inquilini, sono stati rinnovati i lavori di pittura e rinfrescati o sostituiti i pavimenti in parquet dove necessario. Le strutture sanitarie sono vecchie e non soddisfano più gli standard attuali.

Nella proprietà stessa, la distribuzione elettrica è stata rinnovata e è stato installato un sistema di riscaldamento urbano. Nel 2021, è stata ristrutturata la scala (lavori di pittura e pavimentazione).

Le finestre in legno sono di vecchia data e dovrebbero essere sostituite in futuro.

Nel complesso, per il futuro a lungo termine, dovrebbe essere pianificata e considerata una ristrutturazione del bagno e della cucina.

Nel complesso, l'immobile multifamiliare emana un carattere familiare e offre un'atmosfera di vicinato vivace grazie all'uso comune del giardino.
Siamo felici di assistervi!

Saremmo lieti di prendere il tempo per presentarvi personalmente l'immobile multifamiliare durante un appuntamento generale per tutti gli interessati. Nicole Riggenbach e il team di Peter Stalder Immobilien AG sono lieti di ricevere il vostro contatto.