Immeuble résidentiel à vendre - 4127 Birsfelden, Lavaterstrasse 11

Charmant immeuble multifamilial à Birsfelden

**Emplacement et informations générales
**Birsfelden est une petite commune du canton de Bâle-Ville, directement sur le Rhin et adjacente à Bâle. Le quartier de Lavaterstrasse est situé au centre de la commune et offre une qualité de vie résidentielle calme avec de bonnes connexions à la ville de Bâle.

**Liens de transport
**Il y a un bon accès aux transports publics via des lignes de tram et de bus vers Bâle et les villes environnantes. Pratique pour les navetteurs et les résidents qui souhaitent rejoindre rapidement le centre. En voiture, vous pouvez rapidement accéder à la route principale et bénéficier de connexions rapides vers Bâle-Ville et les environs. Les cyclistes peuvent également facilement accéder aux pistes cyclables le long des axes de croisement importants.

**Shopping
**Les fournitures de base sont disponibles directement dans ou près du quartier dans de petits magasins d'alimentation, boulangeries, pharmacies et même lors de marchés hebdomadaires occasionnels. Il y a aussi de plus grands magasins d'alimentation comme Migros et Denner dans la commune. De plus grands centres commerciaux se trouvent à Bâle ou dans des communes voisines.

**Écoles et éducation
**Birsfelden dispose d'une infrastructure familiale. Les offres d'écoles primaires et secondaires sont disponibles directement dans la commune, avec d'autres écoles à Bâle-Ville. Les crèches et les structures de garde d'enfants sont situées à proximité.

**Avantages de la commune
**Birsfelden offre un cadre résidentiel plutôt calme et verdoyant à proximité du Rhin. À Birsfelden, vous profitez des avantages de la convivialité rurale d'une commune frontalière tout en étant relié à une plus grande ville. La rive du Rhin, facilement accessible, et les espaces verts à proximité permettent des activités de plein air. Une offre variée de loisirs et de culture est également disponible dans la région de Bâle.

**Caractère du quartier de Lavaterstrasse
**Le quartier où se trouve Lavaterstrasse est très proche du centre, avec un mélange de bâtiments résidentiels composés de maisons individuelles et de petits immeubles multifamiliaux, ainsi que quelques prestataires de services locaux. C'est un quartier vivant mais gérable avec des voisins sympathiques. La bonne accessibilité des installations publiques et des transports est idéale pour les familles et les professionnels. Le quartier dispose d'espaces verts bien entretenus et de courtes distances vers des zones de loisirs locales.

La propriété elle-même
Ce charmant immeuble multifamilial construit en 1905 offre 3 appartements avec un standard de finition simple et une grande surface de jardin, qui est à la disposition de tous les locataires. Depuis sa construction, des travaux de rénovation ont été effectués à plusieurs reprises, tout en préservant le caractère du bâtiment.

En tant qu'investissement attrayant - la propriété vous offre l'opportunité d'acquérir un immeuble multifamilial avec de nombreux avantages d'emplacement dans une commune proche de la ville.

L'immeuble multifamilial est entièrement loué et dispose des biens locatifs suivants :

Rez-de-chaussée - Appartement 1.5 pièces - env. 44 m2
Appartement 1.5 pièces avec salle de bain/WC dans un ancien standard, cuisine équipée simple avec cuisinière/four, réfrigérateur et lave-vaisselle. Les parquets ont été préservés dans la mesure du possible. La salle de bain a un ancien sol carrelé.

1er étage - Appartement 2.0 pièces - env. 58 m2
Appartement 2 pièces avec salle de bain/WC dans un ancien standard, cuisine simplement équipée avec cuisinière/four et réfrigérateur. Parquet dans les chambres. Salle humide avec ancien revêtement en carrelage et moquette dans le couloir.

2ème/3ème étage - Appartements en duplex 3.0 pièces - env. 145 m2
Appartement en duplex 3 pièces avec salle de bain/WC, cuisine simplement équipée avec cuisinière/four, réfrigérateur et lave-vaisselle. La chambre de l'étage a une cheminée et dispose de plafonds inclinés et de poutres apparentes. Parquet dans les chambres. Salle humide avec ancien revêtement en carrelage et Novilon/laminat dans les couloirs.

Le prix d'achat comprend deux places de parking dans le garage de Lavaterstrasse 9a, avec accès direct à la propriété.
Informations générales sur le bâtiment

La propriété est structurellement en bon état. Tous les appartements ont un standard de finition simple. Lors des changements de locataires, les travaux de peinture ont été renouvelés et les parquets rafraîchis ou remplacés si nécessaire. Les installations sanitaires sont anciennes et ne répondent plus aux normes actuelles.

Dans la propriété elle-même, la distribution électrique a été renouvelée et un système de chauffage urbain a été installé. En 2021, la cage d'escalier a été rénovée (travaux de peinture et de revêtement de sol).

Les fenêtres en bois sont anciennes et devraient être remplacées à l'avenir.

Dans l'ensemble, pour l'avenir à long terme, une rénovation de la salle de bain et de la cuisine devrait être planifiée et envisagée.

Dans l'ensemble, l'immeuble multifamilial dégage un caractère familial et offre une atmosphère de voisinage vivante grâce à l'utilisation commune du jardin.
Nous sommes heureux de vous aider !

Nous serions ravis de prendre le temps de vous présenter personnellement l'immeuble multifamilial lors d'un rendez-vous général pour tous les intéressés. Nicole Riggenbach et l'équipe de Peter Stalder Immobilien AG se réjouissent de votre contact.