Edificio residenziale in vendita - 1090 La Croix (Lutry)

Kreal Immobilier ha l'onore di offrirvi in esclusiva 6 immobili commerciali in un PPE a La Croix-sur-Lutry, costruito nel 1993. Beneficeranno di una posizione privilegiata, vicino a negozi e assi autostradali, offrendo così un'eccellente accessibilità.

La superficie utile totale di questi immobili è di circa 1'050 m². Al piano seminterrato, troverete due magazzini commerciali di una superficie di circa 80 m² e 100 m², attualmente affittati con contratti di locazione rinnovabili annualmente.

Al piano terra, quattro immobili per una superficie utile totale di circa 870 m² sono attualmente affittati con un contratto di locazione a lungo termine fino al 2039. Questi locali sono occupati da una società che gestisce diverse palestre in Svizzera.

I locali sono affittati al 100%, garantendo un rendimento immediato. Gli affitti esistenti offrono una grande stabilità finanziaria e un rendimento sicuro per i proprietari.

Questo investimento rappresenta un'occasione rara di generare un reddito da locazione stabile e attraente.

Reddito netto annuo da locazione: CHF 193'440.-

Ripartizione dei redditi annuali:

? Reddito da locazione dei magazzini: CHF 13'440.-
? Reddito da locazione della palestra: CHF 180'000.-

Vi offriamo un'occasione eccezionale non solo di acquistare locali a La Croix-sur-Lutry, ma anche di acquistare l'intera azienda che possiede altri immobili strategicamente situati in Romandia.

Questi immobili sono dotati di contratti di locazione a lungo termine e di inquilini stabili, tra cui:
? Un ospedale a Orbe
? Una palestra a Ginevra (stesso inquilino di La Croix-sur-Lutry)

Questo acquisto offre stabilità finanziaria e prospettive di rendimento interessanti grazie ad inquilini solidi e contratti di locazione a lungo termine.

Dettagli degli immobili:

? 1 immobile commerciale a Ginevra al prezzo di CHF 3'150'000.- con un reddito netto da locazione di CHF 152'250.-.
? 5 immobili commerciali a Orbe al prezzo di CHF 3'300'000.- con un reddito netto da locazione di CHF 166'150.-.

L'azienda offre quindi un rendimento stabile del 4,8% annuo per un prezzo totale di CHF 10'725'000.-, comprensivo di 12 immobili in PPE in Romandia (La Croix-sur-Lutry, Orbe e Ginevra).

L'acquisto in proprio e l'acquisto di un'azienda fanno una grande differenza.

Infatti, l'acquisto dell'azienda consente di evitare il pagamento del 5% di tasse di mutazione. In questo caso, ciò rappresenterebbe un risparmio di oltre CHF 500'000.-, un vantaggio incomparabile!

Non perdete questa opportunità di investimento unica. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita!