Edificio residenziale in vendita - 1090 La Croix (Lutry)

Kreal Immobilier ha il piacere di proporvi in esclusiva 6 lotti commerciali situati in un PPE a La Croix-sur-Lutry, costruito nel 1993. Beneficeranno di una posizione privilegiata, vicino ai negozi e agli assi autostradali, offrendo così un'eccellente accessibilità.

La superficie totale di questi lotti è di circa 1'050 m². Nel seminterrato, troverete due magazzini commerciali di una superficie di circa 80 m² e 100 m², attualmente affittati con contratti di locazione rinnovabili annualmente.

Al piano terra, quattro lotti per una superficie totale di circa 870 m² sono attualmente affittati con un contratto di locazione di lunga durata fino al 2039. Questi locali sono gestiti da una società con diverse palestre in Svizzera.

I locali sono affittati al 100%, garantendo così una redditività immediata. I contratti di locazione in essere offrono una grande stabilità finanziaria e un rendimento sicuro per i proprietari.

Questo investimento rappresenta un'opportunità rara di beneficiare di un reddito da locazione stabile e interessante.

Reddito locativo netto annuo: CHF 193'440.-

Ripartizione dei redditi annuali:

? Reddito da locazione dei magazzini: CHF 13'440.-
? Reddito da locazione della palestra: CHF 180'000.-

Vi proponiamo un'opportunità eccezionale di acquisire non solo locali situati a La Croix-sur-Lutry, ma anche di rilevare l'intera società che detiene altri beni immobili strategicamente situati nella Svizzera romanda.

Questi beni sono accompagnati da contratti di locazione di lunga durata e da inquilini stabili, in particolare:
? Un centro ospedaliero vodese a Orbe
? Una società che gestisce palestre a Ginevra (stesso inquilino di La Croix-sur-Lutry)

Questa acquisizione offre stabilità finanziaria e prospettive di rendimento interessanti grazie a inquilini solidi e contratti di locazione a lungo termine.

Dettaglio dei lotti:

? 1 spazio commerciale a Ginevra al prezzo di CHF 3'150'000.- con un reddito locativo netto di CHF 152'250.-.
? 5 spazi commerciali a Orbe al prezzo di CHF 3'300'000.- con un reddito locativo netto di CHF 166'150.-.

La società offre quindi un rendimento stabile del 4,8% annuo per un prezzo totale di CHF 10'725'000.- comprendente 12 lotti in PPE nella Svizzera romanda (La Croix-sur-Lutry, Orbe e Ginevra).

L'acquisto in nome proprio e l'acquisto di una società presentano una differenza sostanziale.

Infatti, acquistare la società permette di evitare di pagare le imposte di successione del 5%. In questo caso, ciò rappresenterebbe un risparmio di oltre CHF 500'000.-, un vantaggio incomparabile!

Non perdete questa opportunità di investimento unica. Non esitate a contattarci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!