Edificio residenziale in vendita - 1066 Epalinges

Immocloud offre in vendita un edificio a rendimento vicino a Losanna, che offre un rendimento netto doppio del 4,25%!

SITUAZIONE
Questo edificio si trova in un comune dinamico e accogliente a pochi minuti da Losanna. La regione offre un ambiente di vita eccezionale, circondato dalla natura, perfetto per gli amanti delle attività all'aperto. A soli 15 minuti in auto da Losanna, beneficiate dei vantaggi della città pur godendo di un ambiente tranquillo e sereno.

Il comune dispone di tutti i servizi necessari, tra cui scuole, negozi, ristoranti e servizi sanitari, garantendo una vita quotidiana confortevole e pratica. Conosciuta per la sua atmosfera amichevole e il suo spirito comunitario, la regione offre molte attività ed eventi locali durante tutto l'anno. Grazie a un'ottima rete di trasporti pubblici e a un rapido accesso alle principali autostrade, gli spostamenti sono facili.

L'edificio beneficia anche di un giardino privato e comune a tutti gli inquilini.

EDIFICIO
Tutti gli appartamenti sono affittati grazie a questa situazione eccezionale. Gli appartamenti sono stati tutti completamente ristrutturati dal 2015 con il cambio degli inquilini. L'edificio stesso è stato completamente ristrutturato nel 2014-2015 con i seguenti lavori:

Ristrutturazione della facciata
Elevazione dell'edificio
Ristrutturazione del tetto
Installazione di pannelli fotovoltaici
La cucina del ristorante è stata completamente ristrutturata nel 2020. L'edificio è alimentato a gas, con una caldaia installata nel 2016.

STATO LOCATIVO
Piano terra: Ristorante (30% dello stato locativo) e un appartamento di 2,5 locali
1° piano: 2 appartamenti di 3,5 locali
2° piano: 3 appartamenti di 2,5 locali
Annessi: 1 garage interno e 2 posti auto
Le proiezioni di miglioramento del rendimento sono significative, sia per gli affitti praticati che per il fatturato del ristorante. Il ristoratore e proprietario dell'edificio gestisce il ristorante fino al 31.12.2025. Il prezzo di vendita include il goodwill (clientela, arredamento, cucina, camera fredda) del ristorante.

CONSIGLI PER L'INVESTITORE: Costituire una PPE e vendere l'edificio lotto per lotto per ottimizzare il rendimento per appartamento.

CONTATTO
Per qualsiasi domanda o richiesta di documenti, contattare:

Mathis Fuchs
Co-fondatore
Brevetto + diploma federale
Immocloud Sàrl
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