Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1066 Epalinges

Immocloud bietet zum Verkauf ein Renditegebäude in der Nähe von Lausanne an, das eine doppelte Nettorendite von 4,25 % bietet!

LAGE
Dieses Gebäude befindet sich in einer dynamischen und einladenden Gemeinde nur wenige Minuten von Lausanne entfernt. Die Region bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität, umgeben von Natur, perfekt für Liebhaber von Freizeitaktivitäten im Freien. Nur 15 Minuten mit dem Auto von Lausanne entfernt, profitieren Sie von den Vorteilen der Stadt und genießen gleichzeitig eine ruhige und friedliche Umgebung.

Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Geschäfte, Restaurants und Gesundheitsdienste, die ein komfortables und praktisches tägliches Leben gewährleisten. Bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und ihren Gemeinschaftsgeist bietet die Region das ganze Jahr über zahlreiche lokale Aktivitäten und Veranstaltungen. Dank hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schneller Anbindung an die wichtigsten Autobahnen ist das Pendeln einfach.

Das Gebäude verfügt auch über einen privaten Garten, der allen Mietern zur Verfügung steht.

GEBÄUDE
Alle Wohnungen sind aufgrund dieser außergewöhnlichen Situation vermietet. Die Wohnungen wurden seit 2015 vollständig renoviert, als die Mieter wechselten. Das Gebäude selbst wurde 2014-2015 vollständig renoviert mit folgenden Arbeiten:

Fassadenrenovierung
Erhöhung des Gebäudes
Dachrenovierung
Installation von Photovoltaikmodulen
Die Küche des Restaurants wurde 2020 vollständig renoviert. Das Gebäude wird mit Gas betrieben, mit einem 2016 installierten Kessel.

MIETSTATUS
Erdgeschoss: Restaurant (30 % des Mietstatus) und eine 2,5-Zimmer-Wohnung
1. Stock: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
2. Stock: 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern
Nebengebäude: 1 Tiefgarage und 2 Parkplätze
Die Prognosen zur Verbesserung der Rendite sind erheblich, sowohl für die verlangten Mieten als auch für den Umsatz des Restaurants. Der Gastronom und Eigentümer des Gebäudes betreibt das Restaurant bis zum 31.12.2025. Der Verkaufspreis beinhaltet das Goodwill (Kundschaft, Möbel, Küche, Kühlraum) des Restaurants.

RATSCHLÄGE FÜR DEN INVESTOR: Eine PPE gründen und das Gebäude stückweise verkaufen, um die Rendite pro Wohnung zu optimieren.

KONTAKT
Bei Fragen oder Anfragen zu Unterlagen wenden Sie sich bitte an:

Mathis Fuchs
Mitbegründer
Patent + eidgenössisches Diplom
Immocloud Sàrl
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