Edificio residenziale in vendita - 1007 Lausanne

Situato in un tranquillo e verdeggiante quartiere residenziale, questo affascinante edificio gode di una posizione privilegiata, a ridosso della collina. Offre una vista panoramica sul lago e sulle Alpi. L'accesso avviene tramite una strada privata senza uscita, garantendo tranquillità e assenza di traffico.
Costruito nel 1937, l'edificio ha beneficiato di ristrutturazioni regolari e curate nel corso degli anni, assicurando un eccellente livello di manutenzione e comfort. Tra i lavori più recenti:

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  sostituzione del riscaldamento a gasolio con una pompa di calore (2021)
  
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  installazione di un boiler per acqua calda (300 L) e di un addolcitore d'acqua
  
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  ristrutturazione completa degli appartamenti al primo piano (2021) e del duplex in soffitta (2025)
  
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  sostituzione delle finestre con doppi vetri
  
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  isolamento delle facciate (1988) e del tetto (1987)
  
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  lavori di lattoneria rifatti, posto auto creato e separazione delle acque chiare/fecali effettuata
  

L'edificio è composto da tre unità, tutte attualmente affittate:

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  Un monolocale al piano terra
  
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  Un appartamento di 3 stanze con balcone al primo piano
  
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  Un duplex di 4,5 stanze con balcone che occupa il 2° piano e la soffitta
  

Il reddito locativo annuale ammonta a CHF 79'680.-.

Questo edificio è attraente per la sua eccellente posizione, la sua manutenzione impeccabile e il suo potenziale di investimento a lungo termine. Un'opportunità rara in un contesto naturale privilegiato.