Spazio ufficio in vendita - 6010 Kriens

VILLA DI ARCHITETTO CON VISTA PANORAMICA – ABITARE AL MASSIMO LIVELLO

In posizione elevata sopra Kriens, sul soleggiato versante sud del Sonnenberg, questa esclusiva villa di architetto si presenta come un vero pezzo unico.
A circa 620 metri sul livello del mare, potrete godere di una vista mozzafiato sulla Svizzera centrale, fino al Lago dei Quattro Cantoni e alle Alpi. Immersa in un ambiente idilliaco con prati e alberi da frutto, qui vivrete assoluta tranquillità, massima privacy e una vista permanentemente aperta, pur trovandovi a pochi minuti dal centro di Lucerna o Kriens.

La proprietà di circa 1.700 m² di superficie si trova in zona agricola. Ideale per una posizione residenziale eccezionalmente tranquilla senza traffico di passaggio. La villa è stata completamente ricostruita nel 2013 secondo i più alti standard costruttivi: l'edificio esistente è stato demolito fino alla struttura grezza, ampliato in modo completo e ristrutturato secondo i più moderni standard – secondo lo standard Minergie-P a risparmio energetico.

L'immobile è suddiviso in tre unità abitative indipendenti:

Appartamento di 6,5 locali con circa 205 m² di superficie abitabile
Appartamento di 4,5 locali con circa 143 m²
Appartamento di 2,5 locali con circa 61 m²

Tutte le unità dispongono di ingressi separati e possono essere collegate strutturalmente se necessario. Ciò apre una varietà di possibilità di utilizzo, da una residenza spaziosa di oltre 400 m² a soluzioni per famiglie numerose, abitazioni multigenerazionali o una locazione parziale. Un ampio locale hobby, una cantina vini elegante e un totale di sei bagni completamente attrezzati completano la versatile offerta di spazi.

Questa offerta Immobilia-Suisse comprende:

Vista e vetrate:
- Porte scorrevoli in vetro a triplo isolamento acustico e termico su tutti e tre i livelli, esposte a sud
- Accesso a balconi continui (piani superiori) e aree relax (piano terra)
- Finestra d'angolo panoramica nell'erker sud-est con vista imponente sul Pilatus, completamente apribile, con schermo elettrico anti-insetti su tutta la superficie

Ambiente:
- Camino a circolazione d'aria nel soggiorno (1° piano)
- Stufa svedese nella veranda (piano terra, sud-ovest)
- Preparazione per un altro camino al 2° piano

Benessere e piscina esterna:
- Vasca idromassaggio, doccia a vapore e sauna finlandese con vista sul bosco di Sonnenberg nel sottotetto
- Piscina esterna termoisolante riscaldabile a 32 °C, con tapparella solare e tecnologia di filtraggio automatizzata
- Sei bagni completamente attrezzati

Pavimenti e materiali:
- Pregiato parquet in noce oliato o piastrelle in gres porcellanato in tutte le zone giorno

Cucina e attrezzature:
- Cucine di alta qualità, moderne e completamente attrezzate con ante laccate
- Piani di lavoro in granito
- Grandi isole cucina al 1° e 2° piano
- Frigorifero per vini integrato al 1° piano

Tecnologia ed elettricità:
- Impianto elettrico denso con numerosi allacciamenti elettrici e multimediali
- Faretti incassati nei bagni e nelle cucine
- Allacciamenti home cinema nel soggiorno (2° piano)
- Sistema audio multiroom intelligente e controllabile tramite smartphone nel sottotetto
- Allacciamenti elettrici nel giardino per un'illuminazione esterna d'atmosfera

… e molto altro ancora.

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