Spazio ufficio in vendita - 4802 Strengelbach

Studi medici in zona residenziale centrale e molto soleggiata
Stai cercando un'opportunità di investimento o un immobile che generi reddito? Desideri studi medici con un contratto di locazione esistente e valido? Apprezzi una posizione centrale, tanto sole e un garage privato? Desideri un investimento a lungo termine?

Se puoi rispondere SÌ a queste domande, questi studi medici sono perfetti per te.

Questo immobile è stato costruito nel 1990 con metodi di costruzione solidi e si trova nel centro del comune di Strengelbach sulla strada principale per Brittnau. L'accesso avviene direttamente dalla strada principale e il terreno è soleggiato per tutto il giorno. Inoltre, la proprietà era parzialmente recintata con cespugli e recinzioni metalliche. Dietro l'edificio è stato creato uno spazio giardino accessibile al pubblico. Per gli inquilini è stato creato un ampio spazio soggiorno, circondato da muri in pietra naturale. Un braciere funge da meraviglioso barbecue e i bambini possono utilizzare il prato come parco giochi e giocare senza preoccupazioni. Sotto questo spazio giardino si trova il parcheggio sotterraneo privato con 10 posti auto. Uno di questi posti auto è riservato agli studi medici. Sono inoltre disponibili 8 posti auto per visitatori nella proprietà. La facciata è in buone condizioni, ma necessita di un rinnovamento. Qui prima o poi ci si aspetta investimenti. Il tetto a due falde è coperto di tegole e presenta diverse finestre per tetti e lucernari.
Una caldaia a gas, sostituita nel 2013, fornisce calore all'immobile, che viene restituito tramite riscaldamento a pavimento.
Nel seminterrato si trova anche un locale tecnico per questi studi medici e una sala server, che rappresenta la metà dello spazio.

All'interno, gli studi medici sono in buone condizioni. L'arredamento e tutte le attrezzature sono di proprietà dell'attuale inquilino. Le pareti divisorie leggere e i servizi igienici fanno parte della proprietà. In tutte le stanze è stato installato un robusto pavimento in resina sintetica. Le pareti erano rifinite con abrasione e il soffitto era rivestito di intonaco bianco. I lavori di manutenzione necessari sono sempre stati eseguiti nel corso degli anni. L'attuale contratto di locazione è valido fino al 28 febbraio 2026. Un accordo di risoluzione del contratto di locazione potrebbe porre fine all'attuale contratto di locazione di comune accordo.
Con un investimento di circa CHF 100'000 potrebbe essere costruito un appartamento di 4,5 locali.

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I tuoi vantaggi con questo immobile:
- locali commerciali affittati con successo
- molto sole
- posizione centrale
- nel corso degli anni è stato continuamente rinnovato
- ampio terreno con area soggiorno comune

Distanze:
- Fermata dell'autobus: 160 m / 180 m (via Brittnau / via stazione di Zofingen)
- Servizio: 200 m (amministrazione comunale)
- Istituti scolastici: 200 m / 250 m / 300 m (asilo nido / scuola materna / edificio scolastico)
- Negozi: 350 m / 450 m (VOI & Denner / Coop)
- Servizio: 400 m (Raiffeisenbank)
- Autostrada: 4,0 km (A1, uscita Oftringen: direzione Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)
- Autostrada: 5,9 km (A1, uscita Rothrist: direzione Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)