Commercial building in vendita - 4059 Basel

Rendimento netto del 6,9 %

Rendimento netto del 6,9 %

Dove: 7,7 km da Basilea, tempo di percorrenza 10 minuti in auto!

Edificio aziendale
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen

Inquilino InnoCent International GmbH
(azienda chimica)

Settore sviluppo, produzione e fabbricazione di prodotti cosmetici e per la cura della persona, nonché detergenti per uso domestico e industriale

Distribuzione

Reutacker 22 con 1000 m2 costruito nel 2000

• Magazzino (capannone leggero) 200 m2
• Produzione al piano terra 400 m2
• Uffici/laboratorio al piano superiore 400 m2

Reutacker 24 con 1000 m2 costruito nel 2011

• Produzione/imbottigliamento/magazzino

Spazi aperti con 1100 m2

• Accesso/posti auto

Vantaggi,
16'771.56 € di entrate lorde al mese
201'259.- € di entrate lorde all'anno

Capitale proprio richiesto

Differenza tra prestito valutato 1'700'000.- € e prezzo di acquisto CHF 2'300'000.- è di circa 2'439'610.- €

739'610.- € differenza prezzo d'acquisto
500'000.- € valore deposito
32'000.- € saldo conto

Totale 1'268'610.- €

• 6,9 % rendimento netto
• Affitto netto di 14'093,75 € al mese, che sono 169'125,00 € all'anno!
• Deposito di 500'000.- €, con rendimento d'interesse del 12 % all'anno, quindi altri 5'000.- € al mese, che sono 60'000.- € all'anno!
• Gli interessi ipotecari sono completamente coperti dal deposito di 500'000.- €, con rendimento d'interesse del 12 %!
• Secondo la banca di risparmio, il deposito può essere liberamente utilizzato quando il prestito valutato raggiunge 1,5 milioni €
• Finanziamento vantaggioso (1,75 % fisso fino al 2031)
  Rata mensile incl. IVA 10'000 € (interessi: circa 2'500 €, rimborso/amortamento: 7'000 €)
• La proprietà viene venduta insieme a C.Rock Immobilien GmbH, vantaggio, l'atto avviene dal notaio in Svizzera!
• L'ipoteca valutata ammonta a 1'700'000.- €, dopo altri 7 anni di rimborso siamo a circa 1,1 milioni €
• Eccedenza mensile prima delle tasse 4'100 €
  Eccedenza mensile dopo le tasse 3'890 €
• Contratto di locazione a lungo termine, fino al 2041, quindi ancora 17 anni!
• Vantaggi fiscali 15 % di imposta sulle plusvalenze, poiché in Germania si applicano solo il 15 % di tasse sul profitto!
• Nessuna tassa commerciale
• Vicinanza a Basilea, a soli 7,7 km di distanza
• Responsabilità, l'inquilino è responsabile per tutto ciò che si trova nell'edificio, compreso il riscaldamento, il proprietario è responsabile solo per l'involucro dell'edificio!
• Le spese accessorie sono pagate dall'inquilino così come l'imposta fondiaria e l'assicurazione dell'edificio

Dettagli della descrizione dell'oggetto

Piano superiore 400 m2

• 6 sale riunioni per uffici
• Sala tecnica/server
• Cucina/sala di soggiorno
• Spogliatoio
• WC
• WC/doccia
• Anticamera
• Corridoio

Seminterrato circa 1600 m2

• Superficie di stoccaggio 621 m2
• Impianto di imbottigliamento 209 m2
• Produzione 400 m2
• Capannone di costruzione rapida/magazzino 286 m2
• Magazzino materie prime 86 m2
• Tecnica 35 m2
• Ricezione 23 m2

All'esterno dell'edificio ci sono molti spazi aperti e posti auto.

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Thomas e Christine Liptay

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