Parcheggio esterno in vendita - 8581 Schocherswil, Hauptstrasse 4

Descrizione dettagliata

Numeri/Fatti

Casa
Casa di 10 stanze, divisa in 2 appartamenti
Superficie abitabile di circa 200 m2
Garage di circa 35 m2

Volume secondo TGVA: 1'186 m3

Anno di costruzione: prima del 1899
grandi ristrutturazioni 2022

Fienile
Volume secondo TGVA: 1'582 m3
Anno di costruzione 1900

Superfici fondiarie
Particella 7167 nella zona del villaggio: 674 m2
Particella 7177 nella zona agricola circa 800 m2

Prezzo di vendita: CHF 1'300'000

Costi di trasferimento: Ognuno a metà
Riferimento: Su accordo

Posizione macro

8581 Schocherswil si trova nel distretto di Arbon, nel cantone di Thurgau.
La popolazione nel comune politico di Amriswil è cambiata in media del +1,6% all'anno a 14'643 abitanti negli ultimi cinque anni (al 31 dicembre 2023).
Il carico fiscale è dell'11,5% (Canton: 11,0%).
Negli ultimi cinque anni, il comune ha un'attività di costruzione residenziale annuale media dell'1,4%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,8% (al 1° giugno 2024).
I prezzi degli immobili sono cambiati del +24,7% negli ultimi cinque anni (Canton: +25,9%).

Posizione micro

La proprietà in Hauptstrasse 4 a Schocherswil si trova in un ambiente tranquillo e rurale con un buon accesso alla città più vicina, Amriswil.
La posizione offre un'atmosfera abitativa piacevole vicino ai servizi locali come un negozio di fattoria e un ristorante. Le scuole e i negozi sono raggiungibili in pochi minuti di auto, il che facilita la vita quotidiana.
La natura circostante invita a passeggiate e attività ricreative.
Nel complesso, la micro posizione offre un mix equilibrato di tranquillità e vicinanza pratica all'infrastruttura.

Distanze approssimative
10 m alla fermata dell'autobus Schocherswil, vecchia posta
1 km alla scuola primaria Mühlebach
1,5 km alla prossima opportunità di acquisto (Lidl)
2,3 km alla stazione ferroviaria di Oberaach
3 km al centro di Amriswil
12 km al Lago di Costanza

Costruzione

Casa
Costruzione a blocchi di 2 piani
Facciata in travi a vista, copertura in Eternit e in scandole di legno
Interrato, Bollenstein murato, pavimento in ghiaia, soffitto e piani intermedi con strati di travi in legno
Tetto a capanna con frontone trasversale, sottotetto con sottocoperchio in scandole di legno, isolato, sopra copertura in tegole, lavori di idraulica in rame
Finestre in legno-Alu-IV e alcune finestre in legno DV e finestre in legno EV
e persiane in alluminio
Riscaldamento tramite pompa di calore aria-acqua, 2022
Acqua calda tramite accumulo di acqua calda, 339 l + 499 l, 2022
Distribuzione tramite radiatori con valvole termostatiche
Inverter per impianto fotovoltaico sulla grange

Espansione
Pavimenti: laminato, vinile, parquet e pavimento in listoni di abete sigillato
Pareti: intonaco, rivestimento e rivestimento a cassettoni
Soffitti: rivestimento, rivestimento a cassettoni, intonaco bianco
Cucina: Kelko con copertura in resina, funzionale ma piuttosto standard semplice
Bagni: funzionali ma piuttosto standard semplice

Fienile
Costruzione in legno con parti di stalla murate
non interrato
Tetto a capanna con copertura in tegole e impianto fotovoltaico di 180 m2 per la casa residenziale

Proprietà

Registro fondiario: No. 4461 Amriswil
Proprietà: 7167
Piano No. 63
Schocherswil
674 m²
Casa residenziale Assoc. No. 065.175, Hauptstrasse 4, 8581 Schocherswil [151 m²] area giardino [523 m²], edificio [151 m²]

e

Proprietà No. 7177
Piano No. 91
Roggenägger, Schocherswil
circa 800 m² - ancora da determinare esattamente, ma indipendentemente dal valore
Fienile Assoc. No. 065.176, Hauptstrasse 4.1, 8581 Schocherswil [184 m²] area giardino [440 m²], terreno/prairie/pascolo [circa 176 m²]

La casa residenziale si trova secondo i regolamenti edilizi e di zonizzazione nella zona del villaggio D
Per la zona D, esiste un coefficiente di occupazione del suolo (COS) di 0,95.

Il fienile si trova nella zona agricola e può quindi essere utilizzato solo come spazio di stoccaggio/posto auto per veicoli, laboratorio semplice o come stalla semplice.

Ambiente

Lato nord
Giardino recintato con piante e area salotto
Anticamera con possibilità di parcheggio e accesso al garage
Centro (tra la casa e il fienile)
Area salotto parzialmente coperta a sud
Prato, piante, varie possibilità di parcheggio e strada di accesso tra la casa e il fienile

Lato sud (fienile)
Area ghiaiosa,
Prato con accesso al fienile
Prato contro la zona agricola meridionale

Condizioni/Ristrutturazioni

L'edificio multifamiliare dà un'impressione ben curata e non sono stati identificati difetti di costruzione maggiori.

Elettricità, distribuzione, impianto fotovoltaico, riscaldamento, acqua calda, valvole termostatiche, pittura interna, parte della cucina al piano superiore, così come la maggior parte delle finestre sono state sostituite/rinnovate negli ultimi anni.

Programma delle stanze

Vivere 1 Seminterrato
Cellar naturale con tecnologia (preparazione acqua calda, così come inverter), stanza cantina con accesso esterno separato e ex locale serbatoio

Vivere 1 Piano terra
Ingresso sud con atrio e scala in salita e discesa
Soggiorno
Cucina con zona pranzo
3 scale più in alto, un altro soggiorno
WC con lavabo

Vivere 1 Piano superiore
Scala, atrio
Camera
Camera
Bagno con vasca, WC, lavabo e WM/Tumbler

Vivere 2 Piano terra
Ingresso nord
Atrio
accesso diretto al grande garage
Scala in salita

Vivere 2 Piano superiore
Scala in salita, corridoio
grande camera sud-est
Camera centrale
piccola cucina con zona pranzo
Camera
3 gradini più in alto: piccolo corridoio, dietro bagno con vasca, WC, lavabo e WM/Tumbler nell'alcoove
Camera
WC separato
Scala in salita

Vivere 2 Mansarda
Scala in salita, corridoio
Camera (isolata e sviluppata)
Camera (isolata e sviluppata)
Soffitta ovest
Soffitta est (con connessione in fibra ottica parzialmente collegata)