Commercial building in vendita - 3954 Leukerbad

Un progetto di investimento strategico nel cuore delle Alpi: La rinascita dell'Hotel Derby a Leukerbad

Benvenuti a Leukerbad, un gioiello dell'Alto Vallese, una stazione termale iconica immersa in un ambiente naturale eccezionale. Conosciuta per ospitare il più grande giacimento di acqua termale d'Europa, la stazione accoglie ogni anno oltre 700.000 pernottamenti turistici e mostra un tasso di occupazione in costante aumento. Eppure, un'opportunità unica rimane da cogliere: la trasformazione completa dell'Hotel Derby, un progetto innovativo, posizionato con intelligenza sulle nuove aspettative del mercato alberghiero.

Situato nel cuore del villaggio, in prossimità immediata delle terme, della SportArena, della nursery comunale e degli impianti di risalita per bambini, l'Hotel Derby gode di una posizione strategica. Un tempo un hotel degli anni '70 oggi in declino, l'edificio ha un potenziale eccezionale per diventare un punto di riferimento per l'ospitalità contemporanea e eco-responsabile nella regione.

Un concetto moderno e differenziante: esperienza, modularità e redditività
Questo progetto di riposizionamento ripensa completamente l'ospitalità tradizionale per offrire uno spazio abitativo modulare, sorprendente e umano, in totale coerenza con i valori attuali del turismo: turismo lento, autenticità, ecologia, flessibilità.
L'architettura, firmata dallo studio GMAA, valorizza un design intelligente ed economico:

- 100 letti distribuiti in 39 camere, dai dormitori "capsula" alle suite familiari di tipo "chalet" o "attico" con bagno nordico.
- Spazi comuni multifunzionali: cucina collettiva, sala giochi con parete da arrampicata, negozio di alimentari honesty-box, sala musica insonorizzata, sauna su prenotazione, angolo fuoco da campo.
- Servizi fluidi e innovativi: reception connessa, zoning intelligente (spazi tranquilli vs familiari), gestione ottimizzata con un rapporto di 1 personale per 3 camere.

Un mercato in attesa di un tale prodotto
L'offerta alberghiera a Leukerbad è attualmente descritta come "molto classica, poco trendy" dagli attori locali. L'Hotel Derby si posiziona quindi come una risposta diretta a questa domanda insoddisfatta, con un prodotto accessibile, originale e altamente differenziante.
I target sono chiaramente identificati:

- Famiglie durante le vacanze scolastiche (Club bambini, attività intergenerazionali)
- Gruppi attivi: club, associazioni, soggiorni sportivi o di benessere
- Anziani svizzeri in cerca di benessere, comfort e immersione nella natura
- Coppie e nomadi moderni attratti dalla flessibilità e dall'eco-responsabilità

Un potenziale finanziario misurato e ottimizzato
Il progetto si posiziona volutamente nel segmento 3 stelle, con una politica tariffaria dinamica (prezzo a persona, offerte familiari, incentivi per la durata del soggiorno). Il reddito operativo stimato si basa su un margine del 3,5% del fatturato, con costi controllati grazie a un modello operativo snello.
Il concetto "hotel-ufficio" senza ristorante consente di evitare alti costi fissi, garantendo al contempo un'offerta F&B adeguata (colazioni, partnership locali, zuppe e prodotti locali in self-service). Il tutto rafforzato da una forte coerenza ecologica e una narrazione radicata nella storia locale.

Perché investire?
Un progetto chiavi in mano, concepito, pianificato e pronto...