Laboratorio in vendita - 8732 Neuhaus SG, Haselholzstrasse 2

Descrizione della proprietà

Descrizione Architettura

L'officina, dove attualmente vengono prodotti "pezzi di impianto" su misura per l'industria automobilistica, si trova in una nuova zona industriale, situata in modo ideale all'uscita dell'autostrada di Neuhaus (autostrada A15).

La hall è stata posizionata il più vicino possibile alla strada. Tutti gli accessi, i posti auto e i parcheggi si trovano sul lato del cortile. Questo fa apparire l'edificio calmo e spazioso dalla strada.
Il volume principale chiaramente riconoscibile è composto da una hall lunga circa cinquanta metri e alta undici metri, che può essere suddivisa in tre sezioni uguali. Tutte le altre utilizzazioni formano un secondo strato di spazio, attaccato in modo giocoso a un lato longitudinale della hall. Una griglia continua di 3,2 metri struttura la costruzione in legno. La costruzione della hall è caratterizzata dal ritmo dei supporti e delle travi del soffitto in legno lamellare. Le due pareti di testa e il tetto agiscono anche come piastre di irrigidimento staticamente. Una grande facciata di finestre, che si estende per tutta la lunghezza dell'edificio, porta molta luce del nord senza abbagliamento nella hall, simile a un atelier. Come "sostituto del vetro" economico e leggero, sono stati utilizzati pannelli in policarbonato isolati termicamente. La "parete centrale" è stata gettata in un'unica parte fino all'altezza totale e soddisfa i requisiti di protezione antincendio. I tubi di riscaldamento sono stati direttamente gettati nella soletta. Tutte le altre installazioni tecniche nell'area della hall sono condotte apertamente.
La divisione del lavoro tra calcestruzzo e legno è visibile anche negli uffici e nelle altre stanze. Grazie a questa semplice materializzazione, c'è un'atmosfera di lavoro oggettiva e calda in tutte le stanze.
Il rivestimento esterno è in lamiera ondulata zincata, un materiale economico e "locale".

Grazie alla griglia di supporto, l'officina può essere facilmente suddivisa verticalmente o orizzontalmente. Questo offre un massimo grado di flessibilità e, installando piani intermedi, possono essere generate aree aggiuntive.

Potenziale di espansione

La proprietà si trova nella zona di lavoro A1-24.0. Oltre alle distanze dai confini e dalle strade, in questa zona è specificata solo l'altezza massima di 24 metri. Di conseguenza, c'è un enorme potenziale per future espansioni sulla parcella con la struttura attuale. Con un'altezza del piano di 4 metri, sarebbe realizzabile circa 7.488 m2 di superficie calpestabile su 6 piani. Le proprietà circostanti illustrano il potenziale dormiente.

Attrezzature tecniche

Nell'officina è installato un binario per gru con due gru (5t e 10t gru pesante) per tutta la lunghezza. Queste possono servire idealmente il piano intermedio. Inoltre, la hall dispone anche di installazioni pneumatiche corrispondenti. Due grandi porte da garage elettriche consentono un flusso di lavoro efficiente.

Condizioni:

La proprietà è stata molto ben mantenuta e si trova in condizioni pari al nuovo.

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