Atelier à vendre - 8732 Neuhaus SG, Haselholzstrasse 2

Description de la propriété

Description de l'architecture

L'atelier, où des "pièces d'installation" sur mesure pour l'industrie automobile sont actuellement fabriquées, est situé dans une nouvelle zone industrielle, idéalement situé à la sortie d'autoroute de Neuhaus (autoroute A15).

La halle a été positionnée aussi près que possible de la route. Tous les accès, espaces de stockage et places de stationnement se trouvent du côté de la cour. Cela donne au bâtiment une apparence calme et spacieuse depuis la route.
Le volume principal clairement reconnaissable se compose d'une halle d'environ cinquante mètres de long et de onze mètres de haut, qui peut être divisée en trois sections égales. Toutes les autres utilisations forment une deuxième couche d'espace, attachée de manière ludique à un côté longitudinal de la halle. Une grille continue de 3,2 mètres structure la construction en bois. La construction de la halle est caractérisée par le rythme des supports et des poutres de plafond en bois lamellé-collé. Les deux murs pignons et le toit agissent également comme des plaques de rigidification statiquement. Une grande façade de fenêtres, qui s'étend sur toute la longueur du bâtiment, apporte beaucoup de lumière du nord sans éblouissement dans la halle, semblable à un atelier. Comme "remplacement de verre" économique et léger, des panneaux en polycarbonate isolés thermiquement ont été utilisés. La "mur médian" a été coulée en une seule pièce jusqu'à la hauteur totale et répond aux exigences de protection contre l'incendie. Les tuyaux de chauffage ont été directement coulés dans la dalle de sol. Toutes les autres installations techniques dans la halle sont conduites de manière ouverte.
La division du travail entre le béton et le bois est également visible dans les bureaux et les autres pièces. Grâce à cette matérialisation simple, il règne dans toutes les pièces une atmosphère de travail factuelle et chaleureuse.
Le revêtement extérieur est en tôle ondulée galvanisée, un matériau peu coûteux et "local".

Grâce à la grille de supports, l'atelier peut être facilement divisé verticalement ou horizontalement. Cela offre un maximum de flexibilité et, en installant des étages intermédiaires, des surfaces supplémentaires peuvent être générées.

Potentiel d'expansion

La propriété est située dans la zone de travail A1-24.0. En plus des distances aux limites et aux routes, seule la hauteur maximale de 24 mètres est spécifiée dans cette zone. En conséquence, il existe un énorme potentiel pour de futures extensions sur la parcelle avec la structure actuelle. Avec une hauteur de plafond de 4 mètres, environ 7 488 m2 de surface de plancher pourraient être réalisés sur 6 étages. Les propriétés environnantes illustrent le potentiel latent.

Équipement technique

Dans l'atelier, une voie de grue avec deux grues (5t et 10t grue lourde) est installée sur toute la longueur. Celles-ci peuvent idéalement servir l'étage intermédiaire. De plus, la halle dispose également d'installations pneumatiques correspondantes. Deux grandes portes de garage électriques permettent un flux de travail efficace.

État :

La propriété a été très bien entretenue et est en état neuf.

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