Commercial building in vendita - 1870 Monthey

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1° RETE IMMOBILIARE DEL VALAIS ® ................................SWISS SUN VALAIS ®

In ESCLUSIVA MONDIALE

Il tuo agente SOLIDALE
Creatore di colpi di cuore ®

Per B1*, B2* o rendimento locativo / STRANIERI OK

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Abbiamo l'onore di presentarvi "CréaBella Magna": hall industriale e/o artigianale di 3.747 m² lordi o 3.381 m² ponderati, distribuiti su tre livelli in un edificio di soli 2 anni, situato vicino al comune di Monthey.

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Benvenuti a Monthey, il capoluogo e polmone economico regionale, sulla riva sinistra del Rodano, a un'altitudine di 430 m.
Nel basso Valais, questa prospera città Chablais si trova tra il lago (Léman) e la montagna (Dents du Midi) a distanza equidistante tra Montreux e Martigny (23 km rispettivamente).

Il mio comune impiega oltre 11.700 persone nel suo territorio.

Le attività culturali di Monthey sono particolarmente sviluppate, numerose ed eclettiche.

Il favoloso comprensorio sciistico delle Portes du Soleil è raggiungibile in 22 minuti in auto.

Il mio territorio comunale conta 18.100 residenti durante tutto l'anno.

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Io sono "CRÉABELLA MAGNA", una bellissima hall industriale e/o artigianale di ottimo livello.
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Il mio interno e il mio esterno sono stati particolarmente curati e seguiti durante tutta la mia costruzione per offrire il massimo comfort e praticità ai miei occupanti.
Una piccola parte delle mie superfici (164 m²) sarà consegnata grezza in cemento accompagnata da pallet di parquet pronti da posare.
La mia disponibilità sarà effettiva a partire dal 1 febbraio 2024.

Sono stata perfettamente mantenuta dalla mia creazione e godono di numerose opzioni descritte un po' più avanti.
Numerosi posti auto completano la mia offerta.

Il mio accesso è facile tutto l'anno per qualsiasi camion o semirimorchio da entrambi i lati del mio lotto.
Si trova a 160 metri dalla mia fermata dell'autobus e a 5 minuti dal mio accesso autostradale.

Non subisco disturbi acustici significativi.

Cerco un nuovo imprenditore dinamico che sappia sfruttare i miei spazi più piacevoli.
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LA MIA DISTRIBUZIONE È LA SEGUENTE:

Il mio edificio 1

Il mio piano terra

• Ingresso / disimpegno / scala
  * Ricezione
  * Grande laboratorio con ascensore per auto
  * Spazio di arrivo merci
  * Locale tecnico

Il mio piano

• Scala / disimpegno

• Grande sala di assemblaggio e/o Show-room con ascensore per auto
  * Spazio finiture
  * Spazio di stoccaggio

Il mio 2° piano

• Scala / disimpegno / ascensore per auto
  * Grande Open Space
  * Due uffici
  * Sala riunioni
  * Due sale conferenze collegate con pareti in vetro
  * Sala server con pareti in vetro
  * Spazio cucina
  * Sala mensa
  * WC donne / uomini

Il mio edificio 2

• Sei Street Box al piano terra + 1, collegati con scala di cui i primi 3 comunicano direttamente con l'edificio 1
  * Ognuno dispone dei propri WC e bagno/doccia

Il mio piano terra

• Ingressi tramite porte automatiche industriali da entrambi i lati
  * Spazio laboratorio
  * Bagno/doccia / WC
  * Scala

Il mio piano

• Scala / disimpegno
  * Locale
  * Deposito

Il mio edificio 3

Il mio piano terra

• Ingresso / disimpegno / scala / montacarichi
  * Due bei spazi laboratorio
  * Due bagni/doccia / WC
  * Locali tecnici

Il mio piano

• Scala / disimpegno / montacarichi
  * Due bei spazi di lavoro e/o uffici
  * Due bagni/doccia / WC

Il mio 2° piano

• Scala / disimpegno / montacarichi
  * Due bei spazi di lavoro e/o uffici consegnati grezzi (rivestimento in parquet a disposizione)
  * Due bagni/doccia / WC

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Offro anche le seguenti comodità:

• Posti auto esterni privati: 47 unità (in aggiunta CHF 705.000.- al prezzo esposto obbligatorio)

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Le mie particolarità sono:

• Costruzione di 1° ordine e come nuova (2021)

• Destinato per B1*, B2* o rendimento locativo

• Rampa di carico retrattile con 2 tonnellate di carico utile

• Paranco con 1 tonnellata di carico utile

• Ponte elevatore sospeso con 1 tonnellata di carico utile

• Ascensore per auto con vettore di carico di 2 tonnellate

• Montacarichi con 1 tonnellata di carico utile

• Stanza anti-incendio (Archivio)

• Tettoia di protezione dalla pioggia per 6 ingressi di porte

• Superficie del lotto completamente sistemata e asfaltata

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Le mie specifiche tecniche sono:

• Costruzione industriale insolita: murata (di solito in struttura metallica e pannello sandwich)

• Spazi sicuri con ingressi tramite badge

• Sistema di sorveglianza antincendio

• Sistema di sorveglianza per intrusioni

• Tetti piani con Velux

• Spessore dei muri: 18 cm

• Spessore dell'isolamento perimetrale: 18 cm

• Finestre Alu PVC a triplo vetro

• Tende elettriche

• Lastre di calcestruzzo armato rinforzato, progettate per sostenere carichi pesanti come: veicolo, camion

• Spessore delle ceramiche: 19 mm (speciale carico pesante)

• Porte automatiche sezionali per camion con apertura verticale da entrambi i lati dell'edificio: 18 unità

• Altezza sotto soffitto del piano terra: 4,63 metri

• Uffici climatizzati

• Riscaldamento a gas / Distribuzione tramite pannelli radianti a soffitto e elettrici sporadicamente

• Amperaggio distribuito: 400A / Amperaggio possibile: 800A

• Rivestimento dei pavimenti: piastrelle / parquet / resina

• Regime: PPE*

• Millesimi: 5.736 /°°°° (possiamo venderti il 100% della PPE)

• Superficie privata del terreno: 3.214 m²

• Volume: 18.039.- m3

• Rendimento locativo praticato localmente per questo standing: CHF 200.- m² e all'anno + spese (informazioni indicative e non contrattuali)

• Garanzia decennale attiva (2031)

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Il mio finanziamento:
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Per acquistarmi come attività principale, i tuoi fondi propri indispensabili saranno: CHF 3.406.000.-
Per acquistarmi a scopo di rendimento locativo, i tuoi fondi propri indispensabili saranno: CHF 3.995.000.-
Per acquistarmi come attività satellite, i tuoi fondi propri indispensabili saranno: CHF 4.584.000.-

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• Possibile riassunzione dell'ipoteca a: 1,2 % fino al 2031

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Disponibilità: immediata

Preavviso per qualsiasi visita: 48H00

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Citazione:

Non aspettate i miracoli, tutta la vostra vita è un miracolo
(Albert EINSTEIN)

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Siamo lieti di organizzare una bella visita per voi.

Trasmissione del dossier di vendita al ricevimento dei vostri: nome, cognome, indirizzo postale, numero di cellulare.

Qualsiasi visita interna ed esterna di un immobile sotto mandato SWISS SUN VALAIS può essere effettuata solo in presenza di un rappresentante di SWISS SUN VALAIS SARL.

Qualsiasi tentativo di contattare direttamente i proprietari è vano e una pura perdita di tempo. La loro volontà è di far gestire la vendita da un esperto immobiliare.

Copyright ©. Tutti i diritti riservati
informazioni non contrattuali

Proprietà n°: 7039

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