Edificio ad uso misto in vendita - 1880 Bex, Ruelle Du Marché 10

Scopri questo notevole edificio misto, situato idealmente nel centro di Bex. Questa straordinaria proprietà combina armoniosamente un'attività commerciale fiorente e appartamenti di alta qualità, offrendo un investimento sicuro e redditizio.

Composizione dettagliata:

Piano terra - Ristorante

Un ristorante completamente attrezzato:

2 ampie sale da pranzo, di cui una con bar integrato,

Un salone privato per eventi esclusivi,

Una cucina attrezzata professionalmente secondo gli standard,

Una cantina vinicola a volta autentica con pietre a vista, sala di degustazione unica,

Magazzini e servizi igienici,

Una grande terrazza coperta per la bella stagione

Capacità totale: 130 posti interni + 50-70 posti sulla terrazza

Appartamenti

1° piano: 2 appartamenti con 4,5 stanze (100m2 e 110m2)

2° piano: 2 appartamenti con 4,5 stanze (100m2 e 110m2)

4° piano: 2 appartamenti con 3,5 stanze (90m2 e 100m2)

Rendimento attraente

Situazione di affitto ottimale:

Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati

Affitti molto ragionevoli che garantiscono la stabilità degli affitti

Attività di ristorazione permanente e sicura

Rendimento eccezionale:

Rendimento lordo: 4,10%

Entrate annuali: CHF 183'800.- (affitto netto)

Anticipi per costi accessori: CHF 19'800.-

Principali vantaggi:

Posizione selezionata nel centro di Bex

Diversificazione delle entrate (residenziale + commerciale)

Investimento sicuro con inquilini in loco

Condizioni impeccabili dopo recenti lavori di ristrutturazione

Rendimento immediato e prospettive di sviluppo

Attività commerciale consolidata con clientela fedele

Dati tecnici

Riscaldamento con radiatori - Gasolio

Acqua calda - Gasolio

L'edificio ha beneficiato di una ristrutturazione completa e accurata tra il 2004 e il 2023, inclusi:

Ristrutturazione completa del tetto

Isolamento termico ottimale

Modernizzazione di tutti i sistemi

Attrezzature

Accessibilità e strutture eccezionali

Trasporti e mobilità:

Stazione ferroviaria di Bex: 2 minuti a piedi

Autostrada A9: 5 minuti in auto

Aeroporto di Les Placettes: 5 minuti in auto

Parcheggi pubblici: immediate vicinanze

Vita quotidiana facilitata:

Negozi e ristoranti: 2 minuti a piedi

Scuole del villaggio: meno di 6 minuti a piedi

Centro città vivace: posizione privilegiata nel cuore di Bex

Area esterna

Terrazza con capacità per 50-70 persone