Commercial building in vendita - 1870 Monthey

1° RETE IMMOBILIARE DEL VALAIS ®.................................SWISS SUN VALAIS ®

ESCLUSIVITÀ MONDIALE

Il tuo agente SOLIDALE
Creatore di colpi di cuore ®

Per B1*, B2* o rendimento locativo

Siamo onorati di presentarvi "CréaBella 3": hall industriale e/o artigianale di 972 m² ponderati, distribuiti su tre livelli in un edificio di soli 2 anni, situato vicino al comune di Monthey.

Benvenuti a Monthey, il capoluogo e polmone economico regionale, sulla riva sinistra del Rodano, a un'altitudine di 430 m.
Nel basso Valais, questa prospera città Chablais si trova tra il lago (Léman) e la montagna (Dents du Midi) a distanza equidistante tra Montreux e Martigny (23 km rispettivamente).

Il mio comune impiega sul suo territorio oltre 11.700 persone.
Le attività culturali di Monthey sono particolarmente sviluppate, numerose ed eclettiche.
Il favoloso comprensorio sciistico delle Portes du Soleil è raggiungibile in 22 minuti in auto.

Il mio territorio comunale conta 18.100 residenti durante tutto l'anno.


Io sono "CRÉABELLA 3", una bellissima hall industriale e/o artigianale di ottimo livello.

Il mio interno e il mio esterno sono stati particolarmente curati e seguiti durante tutta la mia costruzione per offrire il massimo comfort e praticità ai miei occupanti.

Una piccola parte delle mie superfici (164 m²) sarà consegnata grezza in cemento accompagnata da pallet di parquet pronti da posare.
La mia disponibilità è effettiva.

Sono stata perfettamente mantenuta dalla mia creazione e godono di numerose opzioni descritte un po' più avanti.
Numerosi posti auto completano la mia offerta.

Il mio accesso è facile tutto l'anno per qualsiasi camion o semirimorchio da entrambi i lati del mio lotto.
Si trova a 160 metri dalla mia fermata dell'autobus e a 5 minuti dal mio accesso autostradale.
Non subisco disturbi acustici notevoli.

Cerco un nuovo imprenditore dinamico che sappia sfruttare i miei spazi più piacevoli.

LA MIA DISTRIBUZIONE È LA SEGUENTE :


Il mio piano terra

* Ingresso / corridoio / scala / montacarichi
* Due bei spazi laboratorio
* Due bagni/docce / WC
* Locali tecnici

Il mio primo piano

* Scala / corridoio / montacarichi
* Due bei spazi di lavoro e/o uffici
* Due bagni/docce / WC

Il mio 2° piano

* Scala / corridoio / montacarichi
* Due bei spazi di lavoro e/o uffici consegnati grezzi (rivestimento in parquet disponibile)
* Due bagni/docce / WC


Offro anche i seguenti servizi :

* Posti auto esterni privati: 12 unità (in aggiunta CHF 180.000.- al prezzo esposto obbligatorio)


Le mie particolarità sono :

* Costruzione di prima classe e come nuova (2021)
* Destinato a B1*, B2* o rendimento locativo
* Montacarichi con capacità di carico di 2 tonnellate
* Superficie del lotto completamente sistemata e asfaltata


Le mie specifiche tecniche sono :

* Costruzione industriale insolita: murata (di solito in struttura metallica e pannello sandwich)
* Tetti piani con Velux elettrici
* Spessore delle pareti: 18 cm
* Spessore dell'isolamento perimetrale: 18 cm
* Finestre Alu PVC a triplo vetro
* Lastre di calcestruzzo armato rinforzato, progettate per supportare carichi pesanti come: veicolo, camion
* Spessore delle ceramiche: 19 mm (speciale carico pesante)
* Porte automatiche sezionali per camion con apertura verticale su entrambi i lati dell'edificio: 4 unità
* Altezza sotto il soffitto del piano terra: 4,63 metri
* Riscaldamento a gas / Distribuzione tramite pannelli radianti a soffitto
* Amperaggio distribuito: 400A / Amperaggio possibile: 800A
* Rivestimento dei pavimenti: piastrelle / parquet / resina
* Regime: PPE*
* Millesimi: 1.598 /°°°° (possiamo vendervi il 100% della PPE)
* Volume: 5.025.- m3
* Rendimento locativo praticato localmente per questo standard: CHF 200.- m² e all'anno + spese (informazioni indicative e non contrattuali)
* Garanzia decennale attiva (2031)


Il mio finanziamento :

Per acquistarmi come attività principale, i vostri fondi propri indispensabili saranno: CHF 907.000.-
Per acquistarmi a scopo di rendimento locativo, i vostri fondi propri indispensabili saranno: CHF 1.064.000.-
Per acquistarmi come attività satellite, i vostri fondi propri indispensabili saranno: CHF 1.220.000.-


* Possibile assunzione di mutuo a: 1,2 % fino al 2031


Disponibilità: immediata
Preavviso per qualsiasi visita: 48H00

Citazione :
Non ci sono successi facili, né fallimenti definitivi.
(Marcel PROUST )

B1* : attività principale / B2* : attività satellite / PPE* : Proprietà Per Piano

È con piacere che organizziamo una bella visita per voi.

Trasmissione del dossier di vendita al ricevimento dei vostri: nome, cognome, indirizzo postale, numero di cellulare.

Qualsiasi visita interna ed esterna di un immobile sotto mandato SWISS SUN VALAIS può essere effettuata solo in presenza di un rappresentante di SWISS SUN VALAIS Sàrl.
Qualsiasi tentativo di contattare direttamente i proprietari è vano e una pura perdita di tempo. La loro volontà è di far gestire la vendita da un esperto immobiliare.

Copyright ©. Tutti i diritti riservati
informazioni non contrattuali
Proprietà n° : 7042