Commercial building in vendita - 1225 Chêne-Bourg

Locali commerciali moderni a Chêne-Bourg in vendita per investitori
Locali commerciali moderni a Chêne-Bourg in vendita per investitori
Posizione privilegiata:
Situati nel cuore della dinamica regione di Trois-Chêne e costeggiati dal corso d'acqua della Seymaz, questi locali commerciali uniscono modernità ed eleganza in una posizione strategica. Questo spazio offre un'ottima visibilità, vicino all'asse viario principale di Rue de Genève, e beneficia di una connessione diretta alla rete del Léman Express, con la stazione di Chêne-Bourg a soli 9 minuti a piedi.

Punti di forza della regione:
Chêne-Bourg non è solo una via d'accesso a un fiorente polo economico, ma anche il centro nevralgico della regione Arve e Lac. Circondati da negozi, industrie e servizi, questi locali beneficiano di un flusso di passaggio quotidiano e di un'accessibilità ideale per clienti e collaboratori.

Dettagli dei lotti:
Lotto 1: Superficie lorda di pavimento (SLP) di 110 m², inclusi 2 posti auto.
Lotto 2: Superficie lorda di pavimento (SLP) di 125 m², incluso 1 posto auto.

Ogni lotto offre spazi ben organizzati e versatili, tra cui:
Un ampio soggiorno con ripostigli integrati, ideale come spazio di ricevimento o di attesa.

Due uffici chiusi per garantire riservatezza e comfort di lavoro.
Cucina attrezzata e bagno con doccia, offrendo praticità e funzionalità.
Sala giochi o spazio relax, un vantaggio raro che può essere utilizzato come spazio polivalente per i team o i clienti.

Accessibilità e servizi:
A soli 9 minuti a piedi dalla stazione di Chêne-Bourg e a 3 minuti dalle linee di tram e autobus (12, 17, 37, 31).
Circondati da una moltitudine di negozi, servizi e industrie fiorenti.
I locali includono posti auto, un vantaggio essenziale in questa zona ambita.

Condizioni e redditività:
Contratto di locazione in corso di 10 anni, che offre stabilità locativa.
Reddito annuo da locazione: CHF 70'000.
Rendimento lordo: 4%, un'opportunità interessante per gli investitori che cercano un immobile sia strategico che redditizio.