Commercial building zu verkaufen - 1225 Chêne-Bourg

Moderne Geschäftsräume in Chêne-Bourg für Investoren zu verkaufen
Moderne Geschäftsräume in Chêne-Bourg für Investoren zu verkaufen
Top-Lage:
Diese modernen Geschäftsräume befinden sich im Herzen der dynamischen Region Trois-Chêne, am Ufer des Flusses Seymaz, und vereinen Modernität und Eleganz in einer strategischen Lage. Sie bieten optimale Sichtbarkeit, in der Nähe der Hauptverkehrsstraße Rue de Genève, und profitieren von einer direkten Anbindung an das Léman-Express-Netz, mit dem Bahnhof Chêne-Bourg nur 9 Gehminuten entfernt.

Vorteile der Region:
Chêne-Bourg ist nicht nur ein Tor zu einem florierenden Wirtschaftszentrum, sondern auch das Nervenzentrum der Region Arve und Lac. Umgeben von Geschäften, Industrien und Dienstleistungen profitieren diese Räumlichkeiten von einem täglichen Kundenstrom und einer idealen Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Details der Lose:
Los 1: Bruttogeschossfläche (BGF) von 110 m², inklusive 2 Parkplätze.
Los 2: Bruttogeschossfläche (BGF) von 125 m², inklusive 1 Parkplatz.

Jedes Los verfügt über gut organisierte, vielseitige Räume, darunter:
Ein großer Wohnbereich mit integrierten Stauräumen, ideal als Empfangs- oder Wartezonen.

Zwei geschlossene Büros, die Vertraulichkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld gewährleisten.
Ausgestattete Küche und Duschbad, die Praktikabilität und Funktionalität bieten.
Spielzimmer oder Ruhebereich, ein seltenes Plus, das als Mehrzweckraum für Teams oder Kunden genutzt werden kann.

Erreichbarkeit und Service:
Nur 9 Gehminuten vom Bahnhof Chêne-Bourg und 3 Minuten von den Tram- und Buslinien (12, 17, 37, 31) entfernt.
Umgeben von einer Vielzahl von Geschäften, Dienstleistungen und florierenden Industrien.
Parkplätze inklusive, ein wesentlicher Vorteil in dieser begehrten Gegend.

Bedingungen und Rentabilität:
Laufender 10-Jahres-Mietvertrag, der eine Mietstabilität bietet.
Jährliche Mieteinnahmen: CHF 70'000.
Bruttorendite: 4%, eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine strategisch günstig gelegene und rentable Immobilie suchen.