Commercial building in vendita - 1162 St-Prex

Nel cuore del borgo di Saint-Prex, situata a pochi passi dal lago, questa arcade occupa l'intero piano terra di un edificio storico.
Circondata da strade acciottolate e edifici ricchi di storia, questo spazio commerciale beneficia di una buona visibilità e di un'atmosfera autentica, creando un contesto ideale per le attività commerciali.

Lo spazio è attualmente affittato a CHF 2400.- al mese + spese (costi accessori) per un reddito locativo annuale di CHF 28'800.- (escluse le spese di consumo addebitate all'inquilino sotto forma di costi accessori).

Rendimento netto del 5,2 %

Questa proprietà è distribuita come segue:

- Un grande locale completamente arredato con affaccio sulla strada;
- Un locale tecnico;
- Un WC.

Osservazioni:

La proprietà viene venduta affittata o libera da qualsiasi occupante, offrendo all'acquirente la scelta di stabilire la propria attività commerciale o di mantenere l'inquilino in loco fino alla scadenza contrattuale del contratto di locazione (31 gennaio 2026).
Attualmente, l'attività è una lavanderia.
Sono stati effettuati lavori di ristrutturazione dal locatario per un importo totale approssimativo di CHF 50'000.-.

L'edificio e le parti comuni sono stati completamente ristrutturati tra il 2023 e il 2024. I lavori consistono in:
- Sostituzione della caldaia, con una nuova caldaia a gas;
- Rifacimento delle finestre in triplo vetro;
- Rifacimento delle parti comuni e della scala;
- Rifacimento dell'ingresso dell'edificio, creazione di spazio di stoccaggio e nuove cassette postali;
- Pitture.

Spese mensili previste: CHF 293.03.-

La gestione del condominio è assicurata dalla gestione Daudin.