Commercial building zu verkaufen - 1162 St-Prex

Im Herzen des Dorfes Saint-Prex, nur wenige Schritte vom See entfernt, nimmt diese Arcade das gesamte Erdgeschoss eines historischen Gebäudes ein.
Umgeben von gepflasterten Straßen und geschichtsträchtigen Gebäuden profitiert dieser Verkaufsraum von sehr guter Sichtbarkeit und einer authentischen Atmosphäre, die einen idealen Rahmen für Geschäftstätigkeiten schafft.

Die Fläche ist derzeit für CHF 2400.- pro Monat + Nebenkosten (Zusatzkosten) vermietet, was einem jährlichen Mietwert von CHF 28'800.- entspricht (ohne Verbrauchskosten, die dem Mieter in Form von Nebenkosten in Rechnung gestellt werden).

Nettorendite von 5,2 %

Diese Immobilie verteilt sich wie folgt:

- Ein großer, vollständig ausgestatteter Durchgangsraum mit Straßenfront;
- Ein Technikraum;
- Eine WC.

Anmerkungen:

Die Immobilie wird vermietet oder frei von jeglichem Mieter verkauft, was dem Käufer die Wahl lässt, seine eigene Geschäftstätigkeit zu etablieren oder den Mieter bis zum vertraglichen Mietende (31. Januar 2026) an Ort und Stelle zu belassen.
Derzeit ist die Tätigkeit eine Wäscherei.
Renovierungsarbeiten wurden vom Mieter für einen Gesamtbetrag von ca. CHF 50'000.- durchgeführt.

Das Gebäude und die Gemeinschaftsbereiche wurden zwischen 2023 und 2024 vollständig renoviert. Die Arbeiten umfassen:
- Austausch des Boilers gegen einen neuen Gasboiler;
- Erneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung;
- Erneuerung der Gemeinschaftsbereiche und des Treppenhauses;
- Erneuerung des Eingangs des Gebäudes, Schaffung von Stauraum und neuen Briefkästen;
- Malerarbeiten.

Geschätzte monatliche Kosten: CHF 293.03.-

Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft wird von der Verwaltung Daudin übernommen.