Commercial building in vendita - 1723 Marly, Route De L'ancienne-Papeterie 104

Negozio 2 stanze 75 m2 a Marly
Posizione
Situato all'ingresso del nuovo quartiere alla moda del Marly Innovation Center e di molte comodità, attività e servizi, questi locali sono facilmente accessibili grazie alla linea di autobus numero 8 delle TPF, o con veicolo privato che i vostri clienti possono parcheggiare direttamente davanti al negozio grazie a un ampio parcheggio per visitatori.

Questo quartiere commerciale è un luogo piacevole in cui vivere, con una miriade di servizi e attaccato al nuovissimo eco-quartiere della Vecchia Cartiera, che porta un passaggio frequente e regolare al sito (buona visibilità).

L'attrattiva del luogo è ulteriormente rafforzata dalla costruzione in corso di un hotel e di una clinica medica, adiacente alla zona di attività.

Configurazione dei locali
Configurato come un duplex, potrete godere della calma offerta da una proprietà verticale a tutta altezza (nessuno sopra, nessuno sotto).

L'area offre:

* uno spazio di lavoro luminoso grazie a una vetrina a tutta larghezza * una bella cucina aperta, di design e di alta qualità * un WC per visitatori con boiler individuale * una splendida scala aerea con gradini in rovere naturale * al piano superiore, uno spazio di lavoro più intimo con soffitti alti, impianto audio integrato e un bagno con doccia italiana

Un muro interamente rivestito di pietra offre un'atmosfera calda e accogliente, ispirante e invitante.



Caratteristiche particolari
La finitura dell'unità è di alto livello, con la sua cucina moderna, le sue finiture di alta qualità, la sua scala in legno massiccio con parapetto in vetro, la sua doccia italiana, gli altoparlanti integrati nel soffitto in gesso, ecc., che rendono questa unità un'eccezionale proprietà commerciale.

Dispone anche di un'insegna luminosa sulla facciata, molto visibile all'ingresso del quartiere.

Costi di gestione
I costi privati di elettricità, acqua, ventilazione e riscaldamento a distanza sono fatturati direttamente al proprietario sulla base dei contatori. Le spese mensili FA ammontano a circa CHF 200.- per un utilizzo medio.

Le spese PPE, invece, sono molto basse a causa della configurazione della proprietà e del quartiere in cui si trova: CHF 57 / mese.

Il posto auto esterno è offerto a CHF 20.000 e può essere affittato per CHF 100.-/mese

Potenziale locativo
I locali sono attualmente occupati dalla proprietaria. L'affitto previsto è stimato in CHF 1.700 al mese, considerando la qualità delle attrezzature, escluse le spese e il posto auto.