Commercial building zu verkaufen - 1723 Marly, Route De L'ancienne-Papeterie 104

Arcade-Fenster-Shop 2 Zimmer 75 m2 in Marly
Lage
Befindet sich am Eingang des neuen trendigen Viertels des Marly Innovation Centers und vieler Annehmlichkeiten, Aktivitäten und Dienstleistungen, sind diese Räumlichkeiten sehr leicht zugänglich dank der Buslinie Nummer 8 der TPF oder mit dem Privatfahrzeug, das Ihre Kunden direkt vor dem Geschäft parken können, dank eines großen Besucherparkplatzes.

Dieses Einkaufsviertel ist ein angenehmer Ort zum Leben, mit einer Fülle von Dienstleistungen und angrenzend an das brandneue Öko-Viertel der Alten Papierfabrik, das häufigen und regelmäßigen Fußverkehr zum Standort bringt (gute Sichtbarkeit).

Die Attraktivität des Ortes wird durch den laufenden Bau eines Hotels und einer medizinischen Klinik, die an die Aktivitätszone angrenzen, weiter erhöht.

Konfiguration der Räumlichkeiten
Als Duplex konfiguriert, werden Sie die Ruhe genießen, die eine vertikale Immobilie in voller Höhe bietet (niemand darüber, niemand darunter).

Die Fläche bietet:

* einen hellen Arbeitsbereich dank eines bodentiefen Fensters * eine schöne offene Küche, stilvoll und von hoher Qualität * ein Besucher-WC mit individuellem Boiler * eine prächtige luftige Treppe mit natürlichen Eichenstufen * im Obergeschoss einen intimeren Arbeitsbereich mit hohen Decken, integrierter Soundanlage und einem italienischen Duschraum

Eine vollständig mit Stein verkleidete Wand bietet eine warme und gemütliche Atmosphäre, die inspirierend und einladend ist.



Besondere Merkmale
Die Ausstattung der Einheit ist von hohem Standard, mit ihrer modernen Küche, hochwertigen Belägen, einer massiven Holztreppe mit Glasgeländer, einer italienischen Dusche, integrierten Deckenlautsprechern usw., was diese Einheit zu einer außergewöhnlichen Gewerbeimmobilie macht.

Sie verfügt auch über ein leuchtendes Schild an der Fassade, das beim Betreten des Viertels sehr sichtbar ist.

Betriebskosten
Die privaten Kosten für Strom, Wasser, Belüftung und Fernheizung werden direkt an den Eigentümer auf der Grundlage von Zählern abgerechnet. Die monatlichen FA belaufen sich auf etwa CHF 200.- bei durchschnittlicher Nutzung.

Die PPE-Gebühren sind aufgrund der Konfiguration der Eigentümergemeinschaft und des Viertels, in dem sie sich befindet, sehr niedrig: CHF 57 / Monat.

Der Außenparkplatz wird für CHF 20.000 angeboten und kann für CHF 100.-/Monat gemietet werden.

Mietpotential
Die Räumlichkeiten sind derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Die projizierte Miete wird auf CHF 1.700 pro Monat geschätzt, unter Berücksichtigung der Qualität der Ausstattung, ohne Nebenkosten und ohne Parkplatz.