Casa singola in vendita - 5712 Beinwil am See, Sandstrasse

Questa affascinante casa unifamiliare è stata costruita nel 1929 e offre spaziose 6.5 stanze su un terreno di 303 m². È stata completamente ristrutturata tra il 2024 e il 2025 e offre quindi un mix perfetto di fascino storico e comfort moderni.

Il piano terra vi accoglie con un ampio e luminoso soggiorno e sala da pranzo, che lascia entrare molta luce naturale grazie a grandi finestre e offre accesso diretto alla terrazza e al giardino. La zona pranzo è ideale per pasti condivisi, e la cucina aperta può ancora essere scelta secondo le vostre idee, sono disponibili immagini di esempio per la visualizzazione. Una stanza separata accanto all'area soggiorno, adatta come ufficio o camera per gli ospiti, e un bagno per gli ospiti completano il piano terra.

Al piano superiore si trovano tre camere da letto spaziose che offrono diverse possibilità di utilizzo. Il bagno è dotato di una vasca, una doccia e un WC.

Il generoso sottotetto è perfetto come camera matrimoniale e offre anche un ulteriore bagno con doccia e WC.

Il piano interrato comprende una pratica cantina, una stanza tecnica con un impianto di riscaldamento a olio installato nel 2014, oltre a un boiler a pompa di calore e un lavandino con collegamenti per acqua fredda e calda. I collegamenti per una torre di lavaggio sono pronti (lavatrice e asciugatrice). Accanto alla stanza tecnica, troverete una stanza per biciclette con ingresso indipendente.

L'area esterna offre due ampie terrazze, piccole aree verdi e spazio sufficiente per fino a tre auto accanto alla casa.

Ristrutturazioni e modernizzazioni:

La casa è stata completamente ristrutturata tra il 2024 e il 2025. I lavori eseguiti includono, tra l'altro:

Struttura del tetto: Nuova isolamento, listelli, membrana di copertura

Facciata e sporgenze del tetto: Riparazione e nuova verniciatura della facciata

Impermeabilizzazione del piano interrato: Nuova installazione di tubi di drenaggio e impermeabilizzazione in bitume

Sistema fognario: Rinnovo di tutti i tubi fognari fino alla strada

Soffitti e pareti interne: Tutti i soffitti e le pareti sono stati nuovamente intonacati e dipinti

Porte delle stanze: Tutti i telai e le porte sono stati rinnovati

Finestre e porte: Nuove finestre in PVC a triplo vetro e nuove porte esterne

Rivestimenti del pavimento: Parquet in rovere in tutta la casa

Cucina: Pianificazione e preparazione effettuate. Colore e design saranno forniti e installati secondo le vostre richieste. (incluso nel prezzo)

Impianti sanitari: Nuova tubazione in tutta la casa, nuova distribuzione nel piano interrato, bagni e WC per gli ospiti completamente rinnovati. Gli apparecchi sanitari e i mobili seguiranno secondo le richieste dell'acquirente. (incluso nel prezzo)

Riscaldamento: Nuovi radiatori e tubazione in tutta la casa

Installazione elettrica: Nuova cablatura e impianto elettrico in tutta la casa

Nuove persiane in alluminio in antracite

Nuovo tendone solare elettrico terrazza (Schenker)

Ringhiera delle scale: La pianificazione è stata effettuata, colore e design saranno forniti e installati secondo le richieste dell'acquirente (incluso nel prezzo)

Giardino e terrazza: Nuove piastrelle in gres porcellanato sulla terrazza lato sud, pietre di drenaggio sul lato est e sull'accesso

Facoltativamente, il riscaldamento a olio esistente può essere rimosso e sostituito con una pompa di calore aria (costo aggiuntivo CHF 50'000.-, non obbligatorio, poiché il riscaldamento esistente funziona perfettamente).

Questa casa offre non solo una ristrutturazione completa e comfort moderni, ma anche una posizione eccellente. Le strutture commerciali, i mezzi pubblici e le scuole sono raggiungibili a piedi in soli 5-10 minuti, il che è vantaggioso per famiglie e pendolari. Il quartiere tranquillo e sicuro crea un'atmosfera abitativa piacevole, particolarmente ideale per coppie o famiglie. Con un ampio spazio, un piccolo giardino e molto potenziale per adattamenti individuali, il sogno della propria casa moderna si avvera qui.

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