Villa in vendita - 1212 Grand-Lancy, Route Du Grand-Lancy

Questa magnifica villa di altissimo livello gode di un ambiente molto privato, residenziale e verde a Grand-Lancy, in assoluta tranquillità e a immediata vicinanza a tutti i servizi (scuole, trasporti pubblici e negozi).

Situata su un bel lotto di circa 460 m², dispone di un grazioso giardino perfettamente paesaggistico e recintato, accessibile tramite un cancello automatico e di una grande terrazza di oltre 100 m².

Costruita nel 2016, questa villa completamente domotizzata è in perfette condizioni di manutenzione e beneficia di finiture di lusso. Offrendo una superficie utile di 350 m² distribuita su 3 livelli, si distingue per la sua luminosità naturale, il suo comfort eccezionale e le finiture raffinate del seminterrato semi-interrato, creando uno spazio imprescindibile in perfetta continuità con i due altri livelli.

Questa villa chiavi in mano può essere acquistata con tutto il suo arredamento e le sue luci.

Si distribuisce come segue:

Piano terra:
- Hall d'ingresso con armadi su misura
- WC per gli ospiti
- Spazio sala da pranzo con il suo grande mobile su misura
- Cucina di alta gamma attrezzata e arredata, con isola centrale aperta sul soggiorno
- Soggiorno luminoso che si affaccia sulla terrazza con la sua bellissima cornice con illuminazione indiretta e il suo camino
- Bellissimo ufficio sospeso e le sue mensole con illuminazione ambientale

1° piano:
- Grande camera matrimoniale con la sua cornice e la sua illuminazione indiretta, con accesso alla sua terrazza piastrellata
- Grande e lussuoso guardaroba su misura con isola (facilmente convertibile in camera)
- Bagno con grande vasca idromassaggio, nicchie con illuminazione indiretta, doppio lavabo in Corian
- Bagno con doccia italiana e soffitto effetto pioggia, grande lavabo in Corian, WC
- Corridoio con una fila di grandi armadi su misura a tutta altezza
- Camera luminosa con armadi a muro
- WC per gli ospiti separato

Seminterrato:
- Grande ufficio/camera con luce naturale e bagno privato completamente piastrellato con doccia, WC
- Luminoso locale lavanderia grazie al suo grande salto di lupo, che offre numerosi spazi di stoccaggio su misura
- Rifugio PC piastrellato e dipinto che offre una stanza di stoccaggio a tutti gli effetti
- Spazio caldaia e locale tecnico
- Hall che dà accesso al grande garage interno piastrellato per 2 auto, con porta automatica e striscia LED

Sistemazioni esterne:
- Grande terrazza di 100 m² piastrellata che imita le piastrelle interne
- Giardino recintato con siepi e una serie di grandi vasi rotolanti realizzati su misura da Image'In
- Casetta da giardino illuminata
- Cancelli automatici per auto e pedoni
- 2 posti auto esterni sicuri all'interno del recinto
- Illuminazione esterna completa con faretti incassati e applique (giardino, terrazza, ingresso, balcone, scala, rampe del garage)
- Irrigazione automatica 6 zone con accesso remoto
- Tetto verde

Domotica:
- Casa completamente domotizzata (riscaldamento, illuminazione, tende, impianto audio, irrigazione, allarme, videosorveglianza, cancello automatico), sistema KNX, controllo remoto
- Le luci sono completamente programmabili e dimmerabili (possibilità di regolare l'intensità della luce)
- Possibilità di controllare l'intera casa tramite lo schermo iPad integrato o tramite un cellulare
- Interruttori programmabili Feller Edizio prestige con retroilluminazione rgb e finitura in vetro, termostati delle stanze e blocchi di prese abbinati
- Illuminazione LED DALI di alta gamma su tutti i punti luce che consente un'elevata efficienza energetica (faretti incassati orientabili, sospensioni, applique, specchi, striscia LED)

Finiture e decorazioni:
- Completamente decorato da un architetto d'interni
- Finiture e materiali di altissimo livello   Completamente arredato con mobili su misura di alta gamma in tutte le stanze
- Opera minerale realizzata su una parete del soggiorno da un artista a calce
- Ringhiere interne ed esterne in vetro, salto di lupo, vetro a pavimento
- Piano in parquet di rovere invecchiato a mano
- Tende a doppio binario con voile in lino e tende in lana su misura
- Rubinetteria Emporio via Manzoni Gessi / WC & Balneoterapia Philippe Starck
- Lavabi in Corian
- Cornici con illuminazione indiretta LED (doppie strisce di luce naturale e RGB d'atmosfera)
- Piastrelle di alta gamma (grande formato, decorazioni, mosaici)
- Faretti incassati nei gradini delle scale interne ed esterne

Comfort e tecnologia
- Finestre e finestre con finitura in alluminio e triplo vetro, porte interne con isolamento acustico rinforzato
- Cucina di alta gamma e elettrodomestici all'avanguardia    (piano di lavoro in Dekton, frontali in vetro, cappa aspirante con estrazione esterna)
- TV Oled invisibile inclinabile nel soffitto e home cinema nella camera matrimoniale
- Sistema audio integrale con zone Sonos e altoparlanti Bose incassati di alta gamma, 2 home cinema
- Pompa di calore e pannelli solari sul tetto
- Riscaldamento a pavimento integrale e bagni attrezzati con scaldasalviette e sistema di ventilazione per riscaldamento della stanza
- Internet in tutte le stanze con cavi ethernet ad altissima velocità cat. 6 o tramite wifi
- Tende BSO in alluminio orientabili e domotizzate
- Sistema di aspirazione centralizzato Italiano Sistem air
- Camino moderno a 3 lati Kalfire

Sicurezza e privacy
- Recinzione della villa completamente chiusa, grande siepe, muro di sostegno
- Cancello automatico e porta pedonale con telecamera, accesso remoto
- Sistema di telecamere all'avanguardia (8 telecamere esterne e garage, visione notturna e rilevamento del movimento, unità di registrazione, accesso remoto)
- Sistema di allarme completo (rilevamento volumetrico e a contatto, trasmissione IP e GPRS, accesso remoto)

Mobili opzionali:
- Illuminazione (sospensioni, applique): Vibia, Catellani & Smith, Artemide
- Mobili da esterno: Manutti
- Biancheria di lusso per la camera matrimoniale
- Mobili Roche Bobois
- Diversi divani, tavoli di design
- TV Oled Signature soggiorno, TV Oled a muro, TV Oled lift, altoparlante e barra sonora mobile