Villa zu verkaufen - 1212 Grand-Lancy, Route Du Grand-Lancy

Diese prächtige Villa von sehr hohem Standard profitiert von einer sehr privaten, Wohn- und grünen Umgebung in Grand-Lancy, in absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte).

Auf einem schönen Grundstück von etwa 460 m² gelegen, verfügt sie über einen hübschen, perfekt angelegten und eingezäunten Garten, der über ein automatisches Tor zugänglich ist, sowie über eine große Terrasse von über 100 m².

Die 2016 erbaute, vollständig automatisierte Villa befindet sich in einem perfekten Wartungszustand und bietet luxuriöse Ausstattungen. Mit einer Nutzfläche von 350 m², verteilt auf 3 Ebenen, zeichnet sie sich durch ihr natürliches Licht, ihren außergewöhnlichen Komfort und die raffinierten Ausstattungen des halbunterirdischen Kellers aus, der einen unverzichtbaren Raum in perfekter Kontinuität mit den beiden anderen Ebenen schafft.

Diese schlüsselfertige Villa kann mit ihrer gesamten Einrichtung sowie ihren Leuchten erworben werden.

Sie verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit maßgefertigten Garderoben
- Gäste-WC
- Essbereich mit großem maßgefertigten Sideboard
- Hochwertige, ausgestattete und gestaltete Küche mit zentraler Insel, die zum Wohnzimmer geöffnet ist
- Helles, durchgehendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit seiner schönen Decke mit indirekter Beleuchtung und seinem Kamin
- Schönes hängendes Büro mit Regalen und Ambientebeleuchtung

1. Etage:
- Großes Hauptschlafzimmer mit seiner Decke und indirekter Beleuchtung, mit Zugang zu seiner gefliesten Terrasse
- Großes und luxuriöses maßgefertigtes Ankleidezimmer mit Insel (sehr leicht in ein Schlafzimmer umwandelbar)
- Badezimmer mit großer Whirlwanne, Nischen mit indirekter Beleuchtung, Doppelwaschbecken aus Corian
- Badezimmer mit italienischer Dusche und Regeneffekt-Decke, großes Waschbecken aus Corian, WC
- Flur mit einer Reihe von großen maßgefertigten Schränken
- Helles Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Separates Gäste-WC

Untergeschoss:
- Großes Büro/Schlafzimmer mit natürlichem Licht und komplett gefliestem Badezimmer en suite mit Dusche, WC
- Helle Waschküche dank ihres großen Wolfssprungs, die viele maßgefertigte Stauraummöglichkeiten bietet
- Gefliester und gestrichener PC-Schutzraum, der einen separaten Abstellraum bietet
- Heizungsraum und Technikraum
- Flur, der Zugang zur großen gefliesten Garage für 2 Autos bietet, mit automatischem Tor und LED-Leiste

Außenanlagen:
- Große geflieste Terrasse von 100 m², die die Innenfliesen imitiert
- Eingezäunter Garten mit Hecken und einer Reihe von großen, rollenden Pflanzgefäßen, die von Image'In maßgefertigt wurden
- Beleuchteter Geräteschuppen
- Automatische Tore für Autos und Fußgänger
- 2 sichere Außenparkplätze innerhalb des Geländes
- Vollständige Außenbeleuchtung mit eingelassenen Spots und Wandlampen (Garten, Terrasse, Eingang, Balkon, Treppe, Garagenrampe)
- Automatische Bewässerung 6 Zonen mit Fernzugriff
- Begrünte Dachfläche

Hausautomation:
- Vollständig automatisiertes Haus (Heizung, Beleuchtung, Jalousien, Soundsystem, Bewässerung, Alarm, Videoüberwachung, automatisches Tor), KNX-System, Fernsteuerung
- Die Lichter sind vollständig programmierbar und dimmbar (Möglichkeit zur Anpassung der Lichtintensität)
- Möglichkeit, das gesamte Haus über den integrierten iPad-Bildschirm oder über ein Mobiltelefon zu steuern
- Programmierbare Feller Edizio Prestige-Schalter mit RGB-Hintergrundbeleuchtung und Glasoberfläche, Raumthermostate und passende Steckdosenblöcke
- Hochwertige DALI-LED-Beleuchtung an allen Leuchten, die eine hohe Energieeffizienz ermöglicht (einbaubare, verstellbare Spots, Pendelleuchten, Wandlampen, Spiegel, LED-Streifen)

Ausstattungen und Dekorationen:
- Vollständig von einem Innenarchitekten dekoriert
- Sehr hochwertige Ausstattungen und Materialien
- Komplettes Set an maßgefertigten hochwertigen Möbeln in allen Räumen
- Mineralwerk auf einer Wand im Wohnzimmer von einem Künstler mit Kalk
- Innen- und Außengeländer aus Glas, Wolfssprung, Glasboden
- Boden aus gealtertem Eichenparkett
- Doppelschienenvorhänge mit Leinenvorhängen und maßgefertigten Wollvorhängen
- Emporio-Armaturen über Manzoni Gessi / WC & Philippe Starck-Whirlpool
- Corian-Waschbecken
- Decken mit indirekter LED-Beleuchtung (doppelte Streifen aus natürlichem Licht und RGB-Ambiente)
- Hochwertige Fliesen (großformatig, Dekorationen, Mosaiken)
- Eingebaute Spots in den Stufen der Innen- und Außentreppen

Komfort und Technologie:
- Fenster und Fenster mit Aluminiumoberfläche und Dreifachverglasung, Innentüren mit verstärkter Schalldämmung
- Hochwertige Küche und hochmoderne Geräte (Dekton-Arbeitsplatte, Glasfronten, Dunstabzugshaube mit Außenabzug)
- Unsichtbarer, schwenkbarer OLED-Fernseher in der Decke und Heimkino im Hauptschlafzimmer
- Vollständiges Soundsystem mit Sonos-Zonen und hochwertigen eingebauten Bose-Lautsprechern, 2 Heimkinos
- Wärmepumpe und Solarpanels auf dem Dach
- Fußbodenheizung im gesamten Haus und Badezimmer mit Handtuchwärmer und Raumheizgebläse
- Internet in allen Räumen mit sehr schnellen Cat. 6 Ethernet-Kabeln oder über WLAN
- Verstellbare und automatisierte Aluminium-BSO-Jalousien
- Zentralstaubsaugersystem Italien Sistem air
- Moderne Kalfire-Kamin mit 3 Seiten

Sicherheit und Privatsphäre:
- Vollständig eingezäuntes Villengelände, große Hecke, Stützmauer
- Automatisches Tor und Fußgängertür mit Kamera, Fernzugriff
- Hochmodernes Kamerasystem (8 Außen- und Garagenkameras, Nachtsicht und Bewegungserkennung, Aufnahmegeräte, Fernzugriff)
- Vollständiges Alarmsystem (Erkennung durch volumetrische und Kontaktüberwachung, IP- und GPRS-Übertragung, Fernzugriff)

Optionale Möbel:
- Beleuchtung (Pendelleuchten, Wandlampen): Vibia, Catellani & Smith, Artemide
- Gartenmöbel: Manutti
- Luxuriöse Bettwäsche für das Hauptschlafzimmer
- Roche Bobois Möbel
- Verschiedene Designer-Stühle, Tische
- Signature OLED TV im Wohnzimmer, wandmontierte OLED TVs, Lift OLED TV, mobile Lautsprecher und Soundbar