Casa singola in vendita - 4447 Känerkinden, Mattenweg

Spaziosa casa bifamiliare di 4,5 stanze con sistema fotovoltaico, giardino d'inverno, camino, sauna indipendente e giardino da sogno.

DESCRIZIONE DELL'OGGETTO
Spaziosa metà di una casa unifamiliare bifamiliare nell'idilliaco 4447 Känerkinden (Basel-Landschaft)
Ottimo accesso all'autostrada verso BS / ZH e BE / LU.

La proprietà è stata costruita nel 1983 ed è in seconda proprietà. Negli ultimi otto anni, l'intera casa - compreso il terreno - è stata continuamente ristrutturata, rinnovata e modernizzata.

Oltre all'installazione di base del bagno, della cucina e del WC per gli ospiti, sono stati effettuati i seguenti lavori:
- il vecchio riscaldamento a olio è stato sostituito da un sistema di riscaldamento a pompa di calore aria,
- è stato installato un sistema fotovoltaico per la produzione di energia autonoma,
- la distribuzione elettrica è stata modernizzata e portata agli ultimi standard tecnici.
- Tutti i lavori eseguiti sono completamente documentati in questo dossier e forniscono un'idea degli investimenti che preservano il valore e sono efficienti dal punto di vista energetico.

Distribuzione degli spazi in sintesi:
Piano terra (EG)
- Ingresso con guardaroba: 6,18 m²
- Cucina con elettrodomestici di alta qualità: 7,04 m²
Miele, Siemens e Bora
- Soggiorno e sala da pranzo con camino: 27,02 m²
- Giardino d'inverno con accesso al giardino: 15,54 m²
- WC per gli ospiti: 2,25 m²
- Accesso al giardino con pergola, camino per barbecue e doccia da giardino.

Piano superiore (1. OG)
- Bagno con doccia e vasca da bagno di 12,36 m²
- Camera da letto 1 con vista di 15,70 m²
- Camera da letto 2 di 10,57 m²
- Lavanderia di 3,5 m²

Soffitta (DG) 53,05 m² - Spazio della soffitta sviluppato con elementi di armadio mobili
(ad esempio, utilizzabile come ufficio, camera per gli ospiti, studio).

Seminterrato:
- Rifugio antiaereo di 6 m²
- Stanza hobby / laboratorio / area fitness di 19,21 m²
- Lavanderia di 6,33 m²
- Riscaldamento di 5,26 m²
- Ingresso di 6,61 m²

Superficie totale:
- Superficie totale di 204,41 m²
- Superficie abitabile (netta) 161,00 m²
- con stanza per artigianato 180,21 m²

Punti salienti in sintesi
- Completamente ristrutturato nel 2024 - pronto per essere abitato immediatamente
- Sistema fotovoltaico (produzione di energia)
- Riscaldamento a pompa di calore aria (efficiente dal punto di vista energetico e rispettoso dell'ambiente)
- Giardino d'inverno con tende elettriche e sensore di vento
- Camino, stufa a pellet
- Sauna indipendente
- Doccia da giardino
- Camino per barbecue
- Giardino generoso con pergola, casetta da giardino,
magazzino di legna e alberi da frutto (fichi)
- Cucina attrezzata di alta qualità con piano di lavoro in granito,
piano cottura a induzione Bora, vapore Miele, forno e
grande frigorifero (178 cm)
- Finestre in legno con triplo vetro e
blocco a perno a fungo
- Tende elettriche
- Sistema di allarme e telecamere di sorveglianza
- Porta di protezione a griglia alla porta del seminterrato
- Torre di guardia propria
- Posto auto direttamente davanti alla casa
- Adatto ai bambini
- Adatto agli animali domestici
- Calmo e soleggiato

Dati chiave
- Casa bifamiliare
- 4,5 stanze
- Superficie del terreno di circa 392 m²
- Piani 3
- Anno di costruzione 1983
- Ristrutturazione: in corso, completa dal 2017 al 2024
- Disponibilità immediata
- Prezzo CHF 950'000.-
- Costi aggiuntivi circa CHF 300.-/mese
- Riscaldamento: pompa di calore aria.

Posizione
La proprietà si trova in un tranquillo e soleggiato quartiere residenziale con vista libera sui prati circostanti - un'opportunità rara per le persone amanti della natura che apprezzano la qualità, la privacy e la sicurezza. Negozi, mezzi pubblici e scuole sono raggiungibili in pochi minuti.

Opzioni di acquisto (in auto)
Sissach: Migros 10 min
Sissach: Denner: 11 min
Thürnen: Denner 11 min
Böckten: Lidl 11 min
Gelterkinden Coop 13 min
Lausen Coop 15 min

Trasporti pubblici
Fermata dell'autobus Känerkinden, villaggio - 70 m
Fermata dell'autobus Känerkinden, sala polivalente - 187 m
Stazione ferroviaria Buckten, villaggio - ca. 530 m

Visita:
Visita e occupazione sono possibili su appuntamento. Prenota ora una visita semplice.

Informazioni di contatto:
WhatsApp e telefono: 079 202 13 13 (preferito)
Email: perri@immorossi.ch
Persona di contatto: Sig. Rosario Perri e il team di IMMOROSSI.

Contatto:
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Componenti costruttivi
(muratura, soffitti, costruzione del tetto) e installazioni tecniche che non sono liberamente accessibili non possono essere valutati da noi riguardo al loro stato, eventuali difetti, inquinanti o danni. In generale, raccomandiamo di far controllare lo stato di costruzione da professionisti del settore.

Finanziamento.
Approfitta dell'esperienza pluriennale del nostro partner finanziario. Senza impegno e gratuitamente, viene a casa tua e ti consiglia in modo completo. Siamo anche lieti di offrirti una soluzione di finanziamento su misura e conveniente in collaborazione con le migliori banche svizzere. Siamo anche disponibili in qualsiasi momento per offerte competitive.

Contratto di acquisto:
Disposizioni importanti: i costi di trasferimento (notaio e ufficio del registro fondiario) sono divisi equamente.

Mutui:
Non è necessario assumere mutui esistenti.

Caparra:
È richiesta una caparra al momento della firma di una domanda di contratto di acquisto.

Occupazione:
Il trasferimento può avvenire su appuntamento.