Maison à vendre - 4447 Känerkinden, Mattenweg

Maison spacieuse de 4,5 pièces avec système photovoltaïque, véranda, cheminée, sauna indépendant et jardin de rêve.

DESCRIPTION DE L'OBJET
Spacieuse moitié d'une maison individuelle jumelée dans l'idyllique 4447 Känerkinden (Basel-Landschaft)
Très bon accès à l'autoroute vers BS / ZH et BE / LU.

La propriété a été construite en 1983 et est en deuxième propriété. Au cours des huit dernières années, toute la maison - y compris le terrain - a été continuellement rénovée, modernisée et mise à jour.

En plus de l'installation de base de la salle de bain, de la cuisine et des toilettes pour invités, les éléments suivants ont été réalisés :
- le vieux chauffage au mazout a été remplacé par un système de chauffage par pompe à chaleur air,
- un système photovoltaïque pour la production d'énergie autonome a été installé,
- la distribution électrique a été modernisée et mise à jour aux dernières normes techniques.
- Tous les travaux effectués sont entièrement documentés dans ce dossier et donnent un aperçu des investissements préservant la valeur et économes en énergie.

Répartition des pièces en un coup d'œil :
Rez-de-chaussée (EG)
- Hall d'entrée avec vestiaire : 6,18 m²
- Cuisine avec appareils de haute qualité : 7,04 m²
Miele, Siemens et Bora
- Salon et salle à manger avec cheminée : 27,02 m²
- Véranda avec accès au jardin : 15,54 m²
- Toilettes pour invités : 2,25 m²
- Accès au jardin avec pergola, cheminée de barbecue et douche de jardin.

Étage supérieur (1. OG)
- Salle de bain avec douche et baignoire de 12,36 m²
- Chambre 1 avec vue de 15,70 m²
- Chambre 2 de 10,57 m²
- Buanderie de 3,5 m²

Combles (DG) 53,05 m² - Espace de combles aménagé avec éléments de rangement mobiles
(par exemple, utilisable comme bureau, chambre d'amis, atelier).

Sous-sol :
- Abri anti-aérien de 6 m²
- Salle de loisirs / atelier / espace fitness de 19,21 m²
- Lavage de 6,33 m²
- Chauffage de 5,26 m²
- Hall d'entrée de 6,61 m²

Surface totale :
- Surface totale de 204,41 m²
- Surface habitable (nette) 161,00 m²
- avec salle d'artisanat 180,21 m²

Points forts en un coup d'œil
- Rénové en 2024 - prêt à emménager immédiatement
- Système photovoltaïque (production d'énergie)
- Chauffage par pompe à chaleur air (économe en énergie et respectueux de l'environnement)
- Véranda avec stores électriques et capteur de vent
- Cheminée, poêle à granulés
- Sauna indépendant
- Douche de jardin
- Cheminée de barbecue
- Jardin généreux avec pergola, cabane de jardin,
stockage de bois et arbres fruitiers (figuiers)
- Cuisine équipée de haute qualité avec plan de travail en granit,
plaque de cuisson à induction Bora, cuiseur vapeur Miele, four et
grand réfrigérateur (178 cm)
- Fenêtres en bois avec triple vitrage et
verrouillage à broche en champignon
- Stores électriques
- Système d'alarme et caméras de surveillance
- Porte de protection à grille à la porte du sous-sol
- Tour de guet propre
- Place de parking directement devant la maison
- Adapté aux enfants
- Adapté aux animaux de compagnie
- Calme et ensoleillé

Données clés
- Maison individuelle jumelée
- 4,5 pièces
- Surface du terrain d'environ 392 m²
- Étages 3
- Année de construction 1983
- Rénovation : en cours, complète de 2017 à 2024
- Disponibilité immédiate
- Prix CHF 950'000.-
- Coûts supplémentaires d'environ CHF 300.-/mois
- Chauffage : pompe à chaleur air.

Emplacement
La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé avec une vue dégagée sur les prairies environnantes - une occasion rare pour les personnes aimant la nature qui attachent de l'importance à la qualité, à la vie privée et à la sécurité. Les commerces, les transports publics et les écoles sont accessibles en quelques minutes.

Options d'achat (en voiture)
Sissach : Migros 10 min
Sissach : Denner : 11 min
Thürnen : Denner 11 min
Böckten : Lidl 11 min
Gelterkinden Coop 13 min
Lausen Coop 15 min

Transports publics
Arrêt de bus Känerkinden, village - 70 m
Arrêt de bus Känerkinden, salle polyvalente - 187 m
Gare de Buckten, village - env. 530 m

Visite :
La visite et l'occupation sont possibles sur rendez-vous. Prenez rendez-vous pour une visite simple dès maintenant.

Informations de contact :
WhatsApp et téléphone : 079 202 13 13 (préféré)
Email : perri@immorossi.ch
Personne de contact : M. Rosario Perri et l'équipe d'IMMOROSSI.

Contact :
Nous attendons votre contact avec impatience ! Notre équipe de conseillers est rapidement et facilement à votre disposition. La visite et l'occupation sont possibles sur rendez-vous. Prenez rendez-vous pour une visite simple et sans complications dès maintenant.

À propos d'IMMOROSSI AG :
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Composants constructifs
(maçonnerie, plafonds, construction de toit) et installations techniques qui ne sont pas librement accessibles ne peuvent pas être évalués par nous concernant leur état, d'éventuels défauts, polluants ou dommages. En général, nous recommandons de faire vérifier l'état de construction par des professionnels du bâtiment.

Financement.
Profitez de l'expérience de longue date de notre partenaire de financement. Sans engagement et gratuitement, il se rend chez vous et vous conseille de manière complète. Nous sommes également heureux de vous proposer une solution de financement sur mesure et économique en collaboration avec des banques suisses de premier plan. Nous sommes également disponibles à tout moment pour des offres concurrentielles.

Contrat d'achat :
Dispositions importantes : Les frais de transfert (notaire et bureau des hypothèques) sont partagés également.

Hypothèques :
Aucune hypothèque existante ne doit être reprise.

Acompte :
Un acompte est requis lors de la signature d'une demande de contrat d'achat.

Occupation :
L'emménagement peut avoir lieu sur rendez-vous.