Casa bifamiliare in vendita - 5244 Birrhard, Dorfstrasse

**Scopri la casa dei sogni che si adatta alla tua vita.
**La casa costruita nel 2014 impressiona con il suo ampio e luminoso soggiorno, dove tutta la famiglia può riunirsi per emozionanti serate di gioco. Da qui, puoi godere di un accesso diretto alla spaziosa terrazza del giardino con vista sul verde come luogo di sosta. La casa di 5,5 stanze su tre piani dispone di due bagni, uno con doccia e WC, e il secondo con vasca da bagno, doccia e un WC, oltre a un WC separato. Le camere generose consentono un'ampia sviluppo del tuo arredamento individuale per creare il tuo spazio abitativo. Una cucina di alta qualità attrezzata con un forno combinato e apparecchi V-Zug di prima classe offre anche molto spazio di archiviazione e non lascia nulla a desiderare.

Vivere tranquillamente, ben collegati – la tua proprietà elegante in campagna con un'accessibilità ottimale.
Questa casa bifamiliare ben tenuta su tre piani si trova a Birrhard - un affascinante comune nel cantone di Aargau con un'aliquota fiscale attraente. La posizione in una zona residenziale tranquilla ti offre la combinazione perfetta tra vita di campagna affascinante e ottima infrastruttura.

Generosa distribuzione degli spazi su quattro livelli su 155 m² di superficie abitabile netta

Piano terra:

• Cucina accogliente con molto spazio di archiviazione
• Soggiorno e sala da pranzo luminosi
• WC per gli ospiti
• Accesso diretto alla terrazza del giardino con pergola

1° piano:

• 2 camere da letto spaziose
• Studio (utilizzabile come ufficio o camera aggiuntiva)
• Bagno con vasca da bagno e WC

2° piano:

• 2 ulteriori camere da letto
• Studio (utilizzabile in modo flessibile)
• Bagno con doccia e WC

Sottotetto:

• Galleria impressionante con molte possibilità di design (22m²)

Altri vantaggi di questa proprietà:

• Lavatrice e asciugatrice V-Zug di alta qualità
• Riscaldamento a gas confortevole con riscaldamento a pavimento in tutte le stanze occupate
• Ampia facciata di finestre per molta luce naturale durante il giorno
• Parte di terreno di 70 m²
• Vicino a aree ricreative lungo la Reuss
• Parcheggio per visitatori di fronte alla proprietà
• Escl. Due posti auto in garage sotterraneo (per CHF 35'000 ciascuno)

Vivere nel verde Birrhard
Birrhard offre un'alta qualità della vita grazie alla sua vicinanza a città più grandi e alla sua posizione rurale simultanea, ideale per le famiglie. Le aree ricreative nelle vicinanze lungo la Reuss invitano a passeggiate e attività ricreative. Troverai negozi per le necessità quotidiane nelle immediate vicinanze e i centri commerciali più grandi sono raggiungibili in pochi minuti in auto.

La posizione tra i centri economici di Zurigo e Basilea è ideale per i professionisti. L'autostrada A1/A3 nelle vicinanze rende il pendolarismo quotidiano verso Zurigo, Baden, Brugg o Aarau un gioco da ragazzi, poiché puoi raggiungere Zurigo in circa 30 minuti e Baden in soli 15 minuti in auto. Anche i mezzi pubblici collegano bene Birrhard.

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Saremmo felici di mostrarti questo ambiente abitativo unico durante un appuntamento di visita senza impegno in loco.

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