Casa singola in vendita - 1272 Genolier, Chemin De Thiéré

Nascosta nel cuore del villaggio di Genolier, questa affascinante proprietà di 12 stanze presenta un giardino mozzafiato che combina eleganza senza tempo e comfort moderno. Distribuita su tre piani più il seminterrato, offre interni spaziosi e luminosi dotati di materiali di alta qualità.

Il fascino di questa proprietà è accentuato da uno studio duplex indipendente con ingresso separato, perfetto per ospitare ospiti o una tata.

Situata in una zona ricercata di Genolier, questa casa beneficia di un facile accesso ai servizi locali come scuole, negozi e mezzi pubblici. Puoi anche godere della vicinanza alla natura circostante e ai paesaggi pittoreschi.

Caratteristiche:
Piano terra

- Ingresso con toilette per visitatori e guardaroba
- Cucina
- Soggiorno
- Salotto
- Sala da pranzo
Piano superiore

- Corridoio con armadi a muro
- 1 camera matrimoniale con vasca da bagno e cabina armadio,
- 1 camera o salotto con camino, galleria e vasca da bagno,
- 1 camera con vasca da bagno,
- 1 camera o salotto con galleria, camera per bambini e 1 vasca da bagno,
- 1 toilette e 1 ripostiglio
Sottotetto

- Ufficio
Seminterrato

- Palestra con sauna, vasca idromassaggio, doccia e toilette
- Lavanderia e locale di asciugatura
- Cantina
- Cantina
- Locale tecnico
- Locale caldaia
Area esterna

- Terrazza in pietra naturale
- Giardino alberato con irrigazione automatica e illuminazione
- Cortile pavimentato
- Posti auto coperti per 2 auto con stazione di ricarica per veicoli elettrici e diversi posti auto esterni
Estensione - Studio indipendente

Piano terra

- Cucina
- Soggiorno

1° piano

- Camera da letto con vasca da bagno
Energia rinnovabile e impianto di riscaldamento

- 19 moduli fotovoltaici
- Riscaldamento a olio
- Distribuzione del calore tramite radiatori
Superfici e volumi:

- Superficie abitabile: ca. 410 m2
- Superficie utile: ca. 510 m2
- Superficie fondiaria: 219 m2 villa + 10 m2 capanno in legno
- Posti auto coperti: 32 m2
- Volume villa: 2168 m3

Anno di costruzione: 1930
Imposta comunale: 0,52
Data di trasferimento: da concordare

Genolier è un affascinante villaggio con circa 2.000 abitanti, situato ai piedi del Giura tra Losanna e Ginevra nel distretto di Nyon. Si trova a meno di 20 minuti dalle principali scuole internazionali e a 20 minuti dall'aeroporto di Ginevra. L'autostrada è raggiungibile in 7 minuti.

Genolier offre numerosi vantaggi alle famiglie che si stabiliscono nel villaggio.
Nel campo dell'istruzione, ad esempio, Genolier ha fondato l'EPSGE (Etablissement primaire et secondaire Genolier et environs) in collaborazione con i comuni di Arzier-Le Muids, Givrins, Trélex e Saint-Cergue. Genolier accoglie studenti di età compresa tra 10 e 15 anni.

Diverse ristoranti, negozi e la farmacia consentono di fare acquisti senza dover necessariamente andare al supermercato. La clinica privata offre anche servizi di pronto soccorso ed è quindi accessibile ai pazienti che non dispongono di una copertura assicurativa completa.
Per le attività ricreative, Genolier offre attività sportive e culturali, come il club calcistico Genolier-Begnins, il club di bowling, il GGG - Groupe de gymnastique de Genolier, la società di tiro e la compagnia teatrale di Genolier.
In termini di tasse, Genolier è uno dei comuni con il tasso d'imposta più basso (52%).

Per ulteriori informazioni, contattare la signora Roberta Genini
roberta@agoodday.ch
www.agoodday.ch
AGOODDAY relocation & real estate Sàrl
M +41 78 766 93 14