Maison à vendre - 1272 Genolier, Chemin De Thiéré

Caché au cœur du village de Genolier, ce charmant bien de 12 pièces dispose d'un jardin époustouflant qui allie élégance intemporelle et confort moderne. Réparti sur trois étages plus le sous-sol, il offre des intérieurs spacieux et lumineux équipés de matériaux de haute qualité.

Le charme de ce bien est renforcé par un studio duplex indépendant avec entrée séparée, parfait pour accueillir des invités ou une nourrice.

Située dans un quartier recherché de Genolier, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales telles que les écoles, les commerces et les transports en commun. Vous pourrez également profiter de la proximité de la nature environnante et des paysages pittoresques.

Caractéristiques :
Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée avec toilettes visiteurs et vestiaire
- Cuisine
- Salon
- Salle à manger
Étage supérieur

- Couloir avec placards intégrés
- 1 chambre parentale avec baignoire attenante et dressing,
- 1 chambre ou salon avec cheminée, galerie et baignoire attenante,
- 1 chambre avec baignoire attenante,
- 1 chambre ou salon avec galerie, chambre d'enfant et 1 baignoire attenante,
- 1 toilette et 1 débarras
Combles

- Bureau
Sous-sol

- Salle de fitness avec sauna, jacuzzi, douche et toilettes
- Buanderie et salle de séchage
- Cave à vin
- Cave
- Salle technique
- Salle de chauffage
Espace extérieur

- Terrasse en pierres naturelles
- Jardin arboré avec arrosage automatique et éclairage
- Cour pavée
- Places de stationnement couvertes pour 2 voitures avec borne de recharge pour véhicules électriques et plusieurs places de stationnement extérieures
Extension - Studio indépendant

Rez-de-chaussée

- Cuisine
- Salon

1er étage

- Chambre avec baignoire attenante
Énergie renouvelable et système de chauffage

- 19 modules photovoltaïques
- Chauffage au mazout
- Distribution de chaleur par radiateurs
Surfaces et volumes :

- Surface habitable : env. 410 m2
- Surface utile : env. 510 m2
- Surface de terrain : 219 m2 villa + 10 m2 abri de jardin
- Places de stationnement couvertes : 32 m2
- Volume villa : 2168 m3

Année de construction : 1930
Taxe communale : 0,52
Date de transfert : à convenir

Genolier est un charmant village d'environ 2 000 habitants, situé au pied du Jura entre Lausanne et Genève dans le district de Nyon. Il est à moins de 20 minutes des principales écoles internationales et à 20 minutes de l'aéroport de Genève. L'autoroute est accessible en 7 minutes.

Genolier offre de nombreux avantages aux familles qui s'installent dans le village.
Dans le domaine de l'éducation, par exemple, Genolier a créé l'EPSGE (Établissement primaire et secondaire Genolier et environs) en collaboration avec les communes d'Arzier-Le Muids, Givrins, Trélex et Saint-Cergue. Genolier accueille des élèves âgés de 10 à 15 ans.

Différents restaurants, commerces et la pharmacie permettent de faire des courses sans nécessairement avoir à se rendre au supermarché. La clinique privée propose également des services de premiers secours et est donc accessible aux patients qui ne disposent pas d'une couverture d'assurance complète.
Pour les activités de loisirs, Genolier propose des activités sportives et culturelles, telles que le club de football Genolier-Begnins, le club de bowling, le GGG - Groupe de gymnastique de Genolier, la société de tir et la compagnie de théâtre de Genolier.
En matière de fiscalité, Genolier est l'une des communes avec le taux d'imposition le plus bas (52%).

Pour plus d'informations, veuillez contacter Mme Roberta Genini
roberta@agoodday.ch
www.agoodday.ch
AGOODDAY relocation & real estate Sàrl
M +41 78 766 93 14