Chalet in vendita - 1864 Vers-l'Eglise, Au Village

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Questo magnifico chalet di montagna beneficia di una posizione unica nel cuore della natura e di una privacy eccezionale senza affacci. La proprietà gode di una vista panoramica sul massiccio dei Diablerets e di un'ottima esposizione al sole (rivolto a sud).

Costruito nel 1800, poi ristrutturato nel 2022-2024, offre una superficie abitabile di circa 177m2 e un volume di ~641m3. Si trova su un terreno di ~481m2 (a ~1450m di altitudine) circondato da oltre 3 ettari di terreno agricolo perfettamente curato da un agricoltore.

La proprietà è il luogo ideale per gli amanti della natura in cerca di tranquillità e benessere. Può adattarsi a una famiglia come seconda residenza e/o a un investitore per rendita. Questa proprietà è molto ricercata per affitti a breve/media durata (Airbnb o altro) e offre un rendimento più che interessante.

Lo chalet è oggi 100% autonomo grazie ai suoi pannelli fotovoltaici, ai suoi stufe a legna/pellet e alla sua sorgente d'acqua.

È stato ristrutturato in modo intelligente per preservare il suo fascino offrendo al contempo comfort moderno e questo in completa autonomia.

È stato perfettamente mantenuto e ha beneficiato di numerosi ristrutturazioni, tra cui un elenco non esaustivo:
+ Isolamento completo del tetto e revisione della sua impermeabilità
+ Creazione di un impianto di produzione autonoma di elettricità: pannelli solari fotovoltaici / batterie
+ Elettrificazione completa dello chalet
+ Rifacimento completo della captazione della sorgente e sostituzione delle tubazioni sotterranee di alimentazione
+ Installazione di impianti sanitari
+ Creazione del bagno e della cucina
+ Installazione di una pompa di calore (acqua calda sanitaria)
+ Installazione di stufe a legna/pellet
+ Tubazione in acciaio inox del camino
+ Sostituzione delle tegole (tavillons) sulla facciata e trattamento delle stesse
+ Sabbia dei pavimenti, pareti interne e trattamento del legno (contro i xilofagi e i raggi UV)
+ Sostituzione di finestre e porte
+ Installazione di servizi igienici a secco
+ Creazione di letti su misura (14 posti letto)
+ Posizionamento di nuovi pavimenti e rivestimenti in diverse stanze

La parte esterna della proprietà comprende una spaziosa terrazza che consente di pranzare o di godere del barbecue con una vista mozzafiato sulle montagne circostanti. Un magnifico forno per pane/pizza consente di realizzare ricette deliziose.

Un orto è disposto su tre terrazze. Nel cuore della natura e senza affacci, questo luogo eccezionale consente di godere di un ambiente idilliaco, di calma e libertà a una distanza ragionevole dai servizi.

Al piano terra, l'abitazione dispone di un ampio soggiorno di ~42m2 che può ospitare 14 ospiti con ripostigli, frigorifero, lavastoviglie e lavatrice.

Il spazioso soggiorno dispone di una stufa mista (legna/pellet) per trascorrere belle serate accanto al fuoco. Una cucina con stufa a legna, dispensa e accesso esterno, consente di preparare pasti per tutti gli ospiti.

Una prima camera da letto con accesso indipendente, un ampio bagno e un WC per visitatori (toilette secca) completano la disposizione di questo livello.

Il piano superiore è composto principalmente da un ampio soggiorno di circa 60m2 con un camino che conferisce a questa proprietà un fascino unico. Comprende un'area salotto/lounge e 6 letti con lampade da lettura e prese elettriche.

Ha accesso esterno diretto dalla parte posteriore dello chalet. Una soppalco con letto matrimoniale, un ripostiglio, un sottotetto e un WC (toilette secca) sono anche disponibili.

Questo livello offre 2 camere da letto aggiuntive (comprendenti un letto matrimoniale e due letti singoli) e un balcone con vista panoramica. Lo chalet dispone oggi di letti, progettati su misura, per ospitare 14 persone.

Il seminterrato della proprietà è composto da 3 cantine/locali tecnici che offrono belle possibilità di ulteriore spazio di archiviazione.

Lo chalet viene venduto con mobili, attrezzature e il battipista (in aggiunta al prezzo di vendita). Questi elementi sono venduti per un prezzo di CHF 75'000.- (lista dettagliata su richiesta), portando così il prezzo totale della proprietà a CHF 850'000.-.

La strada di accesso si ferma a circa 300m dallo chalet. Un posto auto è a disposizione dei proprietari (servitù). Gli ultimi metri si percorrono a piedi durante la bella stagione attraverso il pascolo (via un diritto di passaggio, ~5 minuti).

In caso di innevamento, l'accesso può avvenire con le ciaspole o con il battipista (nessun permesso speciale necessario) dalla fine della strada sgomberata (sotto lo chalet). La proprietà si trova nelle vicinanze del villaggio di Diablerets e dei suoi servizi (10 minuti in auto dal parcheggio).

COSTRUZIONE
+ Tipo: Struttura mista (trave e pietra)
+ Finestre: Legno a doppio vetro
+ Copertura: Lamiera ondulata (completamente isolata)
+ Chiusure esterne: Persiane in legno
+ Elettricità: produzione di corrente 220V tramite 7 pannelli solari con tre batterie 10,5KvA (monitorato tramite app mobile). Generatore di emergenza 6KW.
+ Acqua: acqua di sorgente (servitù). Serbatoio di 6.000 litri a 35m sopra lo chalet. Acqua calda prodotta da pompa di calore (245 litri)
+ WC: servizi igienici a secco (2x). Sistema tedesco (TRIBOLO) che consente un compostaggio ecologico. Evita l'installazione di una fossa settica.
+ Riscaldamento:
Piano terra: stufa mista (legna/pellet) "RIKA PARO MULTIAIR" con ventilatori che soffiano aria calda nelle stanze adiacenti. Controllato tramite app mobile.
Piano superiore: stufa a legna "RIKA TURO"

DISTRIBUZIONE
[b]Seminterrato[/b]
+ Cantina n°1/locale tecnico
+ Cantina n°2
+ Cantina n°3

[b]Piano inferiore[/b]
+ Soggiorno di 42m2 con accesso esterno
+ Soggiorno con stufa mista (legna/pellet)
+ Cucina/sala da pranzo con accesso esterno
+ WC (toilette secca)
+ Camera n°1 (1 letto matrimoniale) con accesso esterno
+ Bagno
+ Terrazza con forno per pane/pizza
+ Balcone d'angolo
+ Orto (30m2 su 3 terrazze)

[b]Piano superiore[/b]
+ Soggiorno/dormitorio con 3 letti a castello (6 posti letto), stufa a legna e accesso esterno
+ WC (toilette secca)
+ Camera n°2 (2 letti singoli)
+ Camera n°3 (1 letto matrimoniale)
+ Ripostiglio e accesso al sottotetto
+ Soppalco/camera n°4 con letto matrimoniale
+ Balcone

VARIE
+ 1 posto auto esterno situato a 300m dallo chalet (servitù)
+ Accesso allo chalet possibile solo a piedi (in estate) e con battipista/ciaspole/piedi (in inverno)
+ Battipista e mobili/attrezzature in aggiunta al prezzo di vendita (CHF 75'000.-)

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Spese (acqua/elettricità/riscaldamento): completamente autonomo (acqua di sorgente, pannelli fotovoltaici con batterie, stufe), grandi risparmi
+ Aliquota dell'imposta fondiaria: 1.5‰
+ Coefficiente dell'imposta comunale: 76.0

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