Casa singola in vendita - 9650 Nesslau

Grande casa versatile con 3 ingressi separati e pura natura davanti alla porta.

Vivi dove altri fanno vacanza: a Nesslau ti aspetta una spaziosa casa unifamiliare, che si distingue per la sua disposizione ben pensata, il grande giardino e la vicinanza immediata alla natura. Costruita nel 1997, la casa offre oltre 280 m² di superficie abitabile con un totale di 9-11 stanze versatili. Puoi aspettarti: 4 camere da letto, un accogliente soggiorno con stufa svedese indipendente, un giardino d'inverno vetrato con grandi porte scorrevoli, riscaldamento a pavimento e camino integrato, un ufficio e due stanze separate al piano terra, ideali come studio, sala hobby o per una piccola attività.

Perfetto per famiglie, coppie che necessitano di spazio o persone che vogliono unire lavoro e hobby sotto lo stesso tetto. La proprietà colpisce per le sue finiture di alta qualità e la tecnologia di riscaldamento all'avanguardia.

Punti salienti della proprietà:

• 9-11 stanze tra cui 4 camere da letto, ufficio, accogliente soggiorno con stufa svedese
• Spazioso giardino d'inverno riscaldato costruito nel 2006 con fronti in vetro continui, che può essere utilizzato come sala da pranzo, lounge, sala feste, sala musica, sala biliardo o sala hobby.
• Grande cucina con zona pranzo. Collegamento diretto al soggiorno e alla sala TV, con stufa svedese per serate accoglienti.
• 2 bagni (parzialmente ristrutturati nel 2015)
• Riscaldamento a pompa di calore del 2019, ecologico ed efficiente
• Impianto di addolcimento dell'acqua
• 2 garage con porte elettriche extra large alte 2,72 m, larghe 2,70 m con molto spazio di stoccaggio
• 3 posti auto
• Area giochi e bosco privato adiacente: la natura proprio davanti alla porta
• Stanze luminose e accoglienti, giardino ben curato, ambiente tranquillo e adatto ai bambini
• Qualità costruttiva: base solida per piccole modernizzazioni secondo il gusto individuale
• Al piano terra ci sono due stanze separate con ingresso privato, ideali come studio, sala hobby, studio di parrucchiere/nail o camera per au pair.
• Attico netto di 24 m² può essere ampliato, connessione per riscaldamento a pavimento è disponibile.

Attrezzature tecniche:

• Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze
• Pompa di calore aria 2019
• Ogni stanza ha 1 finestra a ribalta
• Aspirapolvere centralizzato
• Chiusura per la biancheria
• Giardino d'inverno costruito nel 2019, con tende elettriche e protezione solare
• Camino nel giardino d'inverno e stufa svedese nella sala TV per un calore accogliente
• Garage doppio attaccato con accesso diretto alla casa
• 3 posti auto esterni
• Terreno: zona residenziale di 1263 m² più 1056 m² di foresta per la produzione di legna o semplicemente un enorme parco giochi.
• Circa 100 m² di superficie erbosa
• Superficie abitabile netta di 296 m² più superfici accessorie di 154 m²

Ambiente e posizione: Nesslau è un luogo pittoresco nel cuore del Toggenburg con un impressionante panorama alpino, una buona infrastruttura e una vivace vita di villaggio. Scuole, negozi, stazione ferroviaria e aree di svago locali sono facilmente raggiungibili. Che si tratti di escursioni, sci o semplicemente godersi la tranquillità - qui vivi dove altri fanno vacanza. L'ambiente tranquillo e adatto ai bambini e il giardino ben curato creano condizioni ideali per crescere, arrivare e rimanere.