Maison à vendre - 9650 Nesslau

Grande maison polyvalente avec 3 entrées séparées et la nature pure devant la porte.

Vivre là où d'autres passent des vacances : À Nesslau, une spacieuse maison individuelle vous attend, qui se distingue par son agencement réfléchi, ses grands espaces et sa proximité immédiate avec la nature. Construite en 1997, la maison offre plus de 280 m² de surface habitable avec un total de 9 à 11 pièces polyvalentes. Vous pouvez vous attendre à : 4 chambres, un coin salon confortable avec un poêle suédois indépendant, un jardin d'hiver vitré avec de grandes portes coulissantes, un chauffage par le sol et une cheminée intégrée, un bureau et deux pièces séparées au rez-de-chaussée, idéales comme atelier, salle de loisirs ou pour une petite entreprise.

Parfait pour les familles, les couples ayant besoin d'espace ou les personnes qui souhaitent allier travail et loisir sous un même toit. La propriété impressionne par ses équipements de haute qualité et sa technologie de chauffage à la pointe.

Points forts de la propriété :

• 9-11 pièces dont 4 chambres, bureau, coin salon confortable avec poêle suédois
• Spacieux jardin d'hiver chauffé construit en 2006 avec façades en verre continues, pouvant être utilisé comme salle à manger, salon, salle de fête, salle de musique, salle de billard ou salle de loisirs.
• Grande cuisine avec coin repas. Connexion directe au salon et à la salle de télévision, avec poêle suédois pour des soirées confortables.
• 2 salles de bains (partiellement rénovées en 2015)
• Chauffage par pompe à chaleur de 2019, écologique et efficace
• Système d'adoucissement de l'eau
• 2 garages avec portes électriques extra larges de 2,72 m de haut, 2,70 m de large avec beaucoup d'espace de rangement
• 3 places de parking
• Terrain de jeu et forêt privée adjacente : La nature juste devant la porte
• Chambres lumineuses et accueillantes, jardin bien entretenu, environnement calme et adapté aux enfants
• Qualité de construction : base solide pour des modernisations plus petites selon le goût individuel
• Au rez-de-chaussée, il y a deux pièces séparées avec chacune leur propre entrée, idéales comme atelier, salle de loisirs, cabinet de coiffure/nail studio ou chambre au pair.
• Grenier net de 24 m² peut être aménagé, connexion de chauffage par le sol disponible.

Équipements techniques :

• Chauffage par le sol dans toutes les pièces
• Pompe à chaleur air 2019
• Chaque pièce dispose d'une fenêtre à bascule
• Aspirateur central
• Chute à linge
• Jardin d'hiver construit en 2019, avec stores électriques et protection solaire
• Cheminée dans le jardin d'hiver et poêle suédois dans la salle de télévision pour une chaleur agréable
• Garage double attenant avec accès direct à la maison
• 3 places de parking extérieures
• Terrain : zone résidentielle de 1263 m² plus 1056 m² de forêt pour la production de bois ou simplement un immense terrain de jeu.
• Environ 100 m² de surface de pelouse
• Surface habitable nette de 296 m² plus surfaces annexes de 154 m²

Environnement et emplacement : Nesslau est un endroit pittoresque au cœur du Toggenburg avec un panorama alpin impressionnant, une bonne infrastructure et une vie de village animée. Écoles, commerces, gare et zones de loisirs locales sont facilement accessibles. Que ce soit pour la randonnée, le ski ou simplement profiter du calme - ici, vous vivez là où d'autres passent des vacances. L'environnement calme et adapté aux enfants et le jardin bien entretenu créent des conditions idéales pour grandir, arriver et rester.