Casa bifamiliare in vendita - 9500 Wil SG

In vendita una proprietà ben mantenuta con due case multifamiliari del 1985, situata su un ampio terreno di 1.407 m². I due edifici residenziali fanno parte di uno sviluppo complessivo più ampio, ma si trovano su una parcella indipendente e sono in vendita indipendentemente dal resto del complesso.

I due edifici si caratterizzano per la loro solida costruzione, uno stato regolarmente mantenuto e un potenziale di sviluppo attraente. Grazie alla loro chiara struttura e sostanza robusta, offrono agli investitori un eccellente punto di partenza per un investimento di capitale stabile a lungo termine. Lo sviluppo dispone di un garage sotterraneo generosamente progettato con accesso diretto alla casa e diverse aree di parcheggio all'aperto.

In alcuni appartamenti, le superfici, le cucine e i bagni sono già stati modernizzati durante i cambi di inquilini. Lo standard di manutenzione dell'intera proprietà è buono, il che riduce notevolmente le esigenze di investimento a breve termine. L'attuale reddito locativo netto è di CHF 247.872.– all'anno.

In totale, le due case ospitano 15 unità abitative, alcune delle quali sono state modernizzate e si caratterizzano per piani di distribuzione pratici e un'atmosfera abitativa piacevole. A seconda dell'unità, gli appartamenti offrono disposizioni delle stanze ben pensate, ampie superfici vetrate e una posizione residenziale tranquilla nel verde. Grazie alle loro diverse dimensioni, si rivolgono a singoli, coppie e piccole famiglie, consentendo una vasta gamma di opzioni di affitto.

Oltre alla qualità della vita, gli inquilini beneficiano di pratiche strutture comuni: una sala hobby, una spaziosa lavanderia e un locale biciclette sono a disposizione di tutti i residenti. Particolarmente degno di nota è l'accesso diretto dal garage sotterraneo agli edifici rispettivi.

La posizione della proprietà all'interno della città in crescita di Wil offre eccellenti vantaggi: un'infrastruttura intatta, diverse opzioni di shopping, scuole e strutture ricreative sono nelle vicinanze. Anche il collegamento ai mezzi pubblici e alla rete stradale regionale e nazionale è eccellente - un vantaggio significativo per gli inquilini attuali e futuri.

Questa proprietà combina redditi locativi stabili con un potenziale di sviluppo a lungo termine e offre un'interessante opportunità di investimento sia nella sua attuale utilizzazione che in vista di future ottimizzazioni. Un oggetto ideale per gli investitori che cercano una combinazione equilibrata di sicurezza, qualità della posizione e prospettiva.

• Reddito locativo netto ATTUALE: CHF 247.872.- all'anno
• Rendimento lordo ATTUALE: 4.1%

Panoramica degli appartamenti (Totale 15 appartamenti)

Höhenstrasse 43

• 1° piano sinistra: appartamento di 5,5 stanze
• 1° piano destra: appartamento di 2 stanze
• 2° piano sinistra: appartamento di 5,5 stanze
• 2° piano destra: appartamento di 2 stanze
• 3° piano sinistra: appartamento di 5,5 stanze
• 3° piano destra: appartamento di 2 stanze
• 4° piano sinistra: appartamento di 4,5 stanze

Höhenstrasse 45

• 1° piano sinistra: appartamento di 3,5 stanze
• 1° piano destra: appartamento di 4,5 stanze
• 2° piano sinistra: appartamento di 3,5 stanze
• 2° piano destra: appartamento di 4,5 stanze
• 3° piano sinistra: appartamento di 3,5 stanze
• 3° piano destra: appartamento di 4,5 stanze
• 4° piano sinistra: appartamento di 4,5 stanze
• 4° piano destra: appartamento di 2,5 stanze

Posti auto (Totale 22 posti)

• Garage sotterraneo: 15 posti auto (n. 4 a n. 18)

• Posti auto esterni: 4 posti (n. 1 a n. 4)

• Nel 2012 è stato installato un nuovo sistema di riscaldamento a gas. Ogni appartamento dispone di un proprio contatore di calore, consentendo una fatturazione dei costi di riscaldamento basata sul consumo.

La casa multifamiliare offerta si trova nell'idilliaca comunità di Wil, che si trova nel cantone di San Gallo, in Svizzera. Wil colpisce per la sua posizione centrale tra Winterthur e San Gallo, rendendola un luogo residenziale attraente per i pendolari che desiderano combinare i vantaggi della vita urbana con il fascino dell'ambiente rurale.

La città di Wil offre un'eccellente infrastruttura con numerose opzioni di shopping, scuole e strutture mediche nelle immediate vicinanze. Inoltre, la città è nota per i suoi eventi culturali e sportivi che si svolgono durante tutto l'anno e offrono un'ampia offerta ricreativa.

L'eccellente collegamento ai mezzi pubblici consente un rapido accesso alle città circostanti, mentre la vicinanza alle autostrade garantisce un accesso confortevole per il traffico individuale motorizzato.

Gli amanti della natura apprezzeranno i numerosi spazi verdi e le aree di svago in e intorno a Wil. Passeggiate, gite in bicicletta e altre attività ricreative nell'incantevole ambiente rendono questa posizione particolarmente attraente per famiglie e amanti della natura.

In sintesi, la posizione della casa multifamiliare a Wil offre un perfetto mix di comfort urbano e tranquillità rurale, ideale per coloro che cercano un ambiente di vita armonioso.

Siamo lieti di offrirvi una visita personale.

Rendimenti sostenibili, sostanza solida – questo oggetto di rendimento parla da sé.

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Si prega di notare: Il prezzo di acquisto indicato è un prezzo indicativo.

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