Casa bifamiliare in vendita - 9500 Wil SG

Questa casa multifamiliare ben tenuta si trova in una zona residenziale privilegiata della città di Wil SG, in prossimità del centro città. La proprietà è tranquilla ma centrale, circondata da un ambiente adatto alle famiglie, con brevi distanze per negozi, scuole e mezzi pubblici. La combinazione di una micro-locazione attraente, una buona sostanza edilizia e appartamenti completamente affittati rende questa proprietà un'eccellente opportunità per investitori orientati al lungo termine.

Con un rendimento locativo netto attuale di CHF 118'000 all'anno e un rendimento lordo attuale del 4,05%, la proprietà convince sia per la sicurezza dei ricavi che per le prospettive di sviluppo.

L'edificio, costruito nel 1980, si trova su un generoso terreno di 1'429 m² e comprende un totale di sette appartamenti, distribuiti su tre piani completi e un piano attico. La struttura del piano è ben pensata, funzionale e senza tempo. Al 1° e al 2° piano ci sono rispettivamente un appartamento di 5,5 stanze, un appartamento di 4 stanze e un appartamento di 3 stanze. L'appartamento attico di 5,5 stanze si trova al 3° piano - un punto forte della proprietà.

L'appartamento attico è stato completamente ristrutturato circa 1,5 anni fa. Tra le altre cose, sono state sostituite le finestre e gli interni sono stati modernizzati. Particolarmente impressionante è la spaziosa terrazza circondata che è stata anch'essa ristrutturata, fornendo luce a tutti gli spazi abitativi e offrendo una vista meravigliosa. L'ascensore, installato nel 2009, conduce direttamente alla terrazza privata di questo appartamento - una caratteristica di comfort esclusiva.

Gli altri appartamenti sono per lo più ancora nel loro stato originale, ma sono stati continuamente mantenuti e si presentano in uno stato funzionale e ben curato. Lo standard di sviluppo corrisponde al periodo di costruzione, ma mostra un potenziale di aumento di valore a medio termine attraverso modernizzazioni mirate - sia per gli affitti individuali che per l'intera proprietà.

L'edificio è riscaldato tramite un sistema di riscaldamento a gas (costruito nel 2007), con distribuzione del calore tramite radiatori. Nel seminterrato, oltre alla sala tecnica e alla sala caldaia, ci sono anche una sala di asciugatura e compartimenti di cantina separati per ogni unità abitativa.

Per il parcheggio, sono disponibili un totale di undici posti auto: sette box garage e quattro posti auto all'aperto. Questo offre un'opzione di parcheggio attraente sia per gli inquilini che per eventuali utenti esterni.

In sintesi:

• Totale 7 unità residenziali
• Rendimento locativo netto attuale: CHF 118'000 p.a.
• Rendimento lordo: 4,05%

1° piano:

• 1 × appartamento di 5,5 stanze
• 1 × appartamento di 4 stanze
• 1 × appartamento di 3 stanze

2° piano:

• 1 × appartamento di 5,5 stanze
• 1 × appartamento di 4 stanze
• 1 × appartamento di 3 stanze

Piano attico (3° piano):

• 1 × appartamento attico di 5,5 stanze con balcone circondato (appartamento ristrutturato circa 1,5 anni fa)
• Accesso con ascensore alla terrazza privata

Ristrutturazioni:

• 2007 nuovo riscaldamento a gas
• 2009 ascensore per l'appartamento attico
• 2023 tutte le finestre dell'appartamento attico sostituite
• 2023 ristrutturazione della terrazza dell'appartamento attico

Generale:

• Locali accessori: sala tecnica, sala caldaia, sala di asciugatura e compartimenti di cantina separati nel seminterrato
• Parcheggio: 7 box garage e 4 posti auto all'aperto

La città di Wil SG è considerata una località residenziale e lavorativa economicamente attraente con eccellenti collegamenti di trasporto. La stazione ferroviaria di Wil offre collegamenti rapidi per San Gallo, Zurigo e Winterthur. Attraverso l'autostrada A1 nelle vicinanze, tutti i centri importanti sono facilmente raggiungibili anche in auto. Oltre a un'ottima infrastruttura, il comune dispone anche di un'ampia offerta di posti di lavoro, in particolare nel settore industriale e commerciale. Questo contribuisce a una costante alta domanda di abitazioni.

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