Villa in vendita - 9404 Rorschacherberg

Posizione

Questa esclusiva villa di grandi dimensioni si trova in una delle zone residenziali più ambite sul Lago di Costanza, in un quartiere tranquillo e soleggiato senza traffico di passaggio, raggiungibile da un vicolo cieco.

La posizione rialzata offre una fantastica vista panoramica sul Lago di Costanza. Qui potrete godere di assoluta privacy, un ambiente familiare e comunque un'ottima accessibilità a scuole, negozi e trasporti pubblici.

Descrizione dell'immobile

La villa offre una generosa superficie abitabile di 385 m², distribuita su tre piani, tutti accessibili senza barriere grazie a un ascensore.

La casa convince per le sue ampie piante. Le camere sono tutte di dimensioni ragionevoli e molto luminose grazie alle numerose finestre.

Queste offrono una vista mozzafiato sul lago da 8 delle 9 camere.

Esterni:

Due grandi terrazze-balconi (65 m² + 74 m²) con balaustre in vetro

Balcone riparato dal vento (8 m²)

Bellissimo giardino terrazzato

Prato curato e pianeggiante (circa 30 m²)

Vasca idromassaggio per 4 persone sulla terrazza superiore con grandiosa vista panoramica sul lago

• 7 delle 9 camere hanno un accesso diretto a balconi o terrazze

Interni:

9 camere luminose, 8 delle quali con vista panoramica parzialmente grandiosa sul lago

7 bagni moderni (3 x vasca e doccia, 1 x solo vasca, 1 x solo doccia, 2 x WC ospiti)

Ventilazione comfort in tutte le stanze per un clima interno piacevole

2 grandi caminetti
- Rivestimenti in piastrelle di alta qualità e parquet accogliente ovunque

Moltissimi armadi a muro e guardaroba

Conformità al condominio: la casa è progettata in modo da poter essere suddivisa senza lavori di ristrutturazione in due appartamenti completamente indipendenti. Ideale per famiglie multigenerazionali o per chi desidera lavorare e vivere sotto lo stesso tetto

Punti salienti

Vista lago unica da più camere e da tutte le terrazze
- Vista lago incontaminata

Ascensore a tutti i piani - adatto a persone anziane e disabili

Riscaldamento geotermico sostenibile
- Ventilazione comfort
- Sistema di aspirazione centralizzato

Due caminetti

Due grandi terrazze con oltre 130 m² di superficie

Vasca idromassaggio con vista panoramica sul lago

Posizione tranquilla in un vicolo cieco - nessun traffico di passaggio

Garage doppio e due posti auto esterni direttamente vicino alla casa

• Comune a regime fiscale favorevole

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