Casa singola in vendita - 5277 Hottwil, Gassweg 91

Vuoi acquistare una casa con possibilità di utilizzo versatili e flessibili? Dai valore a un giardino ben curato? Se ami la vita tranquilla di campagna, sei nel posto giusto qui nel soleggiato Mettauertal. I tempi di guida per Laufenburg sono di 10 minuti, Brugg 15 minuti e Baden 30 minuti. Ci vogliono 10 minuti per arrivare al PSI a Villigen.

I fatti sulla casa unifamiliare indipendente
Casa unifamiliare di 6,5 stanze flessibile e versatile: utilizzabile come spaziosa casa unifamiliare, casa bifamiliare, vita intergenerazionale o vivere/lavorare.... Immenso studio/stanza con balcone e vista splendida. Superficie abitabile netta di 194,5 m², 2 bagni e 1 WC per gli ospiti, molte stanze accessorie, grande soffitta come spazio di stoccaggio aggiuntivo. Dimensione del terreno 1'074 m², bellissimo giardino naturale molto ben curato con alberi da frutto, arbusti, prato, numerosi fiori e piante perenni, aiuole rialzate per le verdure, area di sosta coperta e pergola. Un doppio garage con porta sezionale (azionamento elettrico), garage con porta a battente per un veicolo, tre posti auto all'aperto.

Posizione a Hottwil - frazione di Mettauertal
La casa si trova in posizione elevata rispetto al centro del villaggio in una posizione tranquilla con vista. Grazie all'orientamento ideale, puoi godere di un'ottima esposizione al sole per tutto il giorno. La zona agricola si trova praticamente davanti alla tua porta e offre numerosi sentieri per passeggiate e biciclette. La fermata dell'autobus è a circa 3 minuti a piedi.

Caratteristiche speciali
Sono disponibili collegamenti per l'installazione di un impianto fotovoltaico.
Per il riscaldamento ci sono due opzioni: pompa di calore aria-acqua o riscaldamento a legna con accumulo.

Per chi è adatta la casa?
Perfetta per famiglie o coppie con un grande bisogno di spazio che cercano una casa flessibile: adatta per home office, affitto di stanze, conversione in due appartamenti da 3,5 stanze o vita intergenerazionale - ideale anche per amanti degli animali e del giardinaggio.

Programma delle stanze
Seminterrato:
Scala 12 m², ingresso/corridoio 11,5 m², rifugio antiaereo 8 m², lavanderia 13 m², tecnologia/riscaldamento 17,5 m², doppio garage 45 m², deposito legna/garage 18 m², cantina naturale 6 m²

Piano terra:
Ingresso/scalinata 12 m², ingresso/guardaroba 12 m², WC per gli ospiti 2 m², bagno 6 m², soggiorno/pranzo/cucina 43 m², stanza 1: 13,5 m², stanza 2: 14 m², area di sosta coperta/pergola/giardino

Piano superiore/sottotetto
Corridoio 10,5 m², ripostiglio 5 m², doccia/WC 6 m², stanza/studio 43 m², stanza 3: 14 m², stanza 4: 13,5 m²

Sottotetto
Superficie del pavimento 50 m²

Condizioni
La proprietà si presenta in buone condizioni ed è stata molto ben mantenuta.
Sono state effettuate le seguenti ristrutturazioni o ampliamenti:
2024 Giardino: bordi sostituiti e lastre di percorso nuovamente posate
2022 Porta del garage, porta del deposito legna, lavastoviglie, riparazione dell'intonaco presso la porta del garage
2021 Sottopassaggio dell'ampliamento del deposito legna
2017 Piano cottura, forno e piano cottura in ceramica
2012 Riparazione della facciata, nuova posa di pietre interbloccate

A seconda delle esigenze e delle necessità, c'è bisogno di rinnovamento e modernizzazione.

Vuoi ulteriori informazioni? Siamo lieti di ricevere la tua richiesta.