Casa singola in vendita - 1722 Bourguillon, Chemin De La Fenettaz 9

IN VENDITA: Villa singola da sogno di 7,5 locali a Bourguillon

Situata all'ingresso della famosa passeggiata della Valle del Gottéron, a pochi minuti da Friburgo, questa sontuosa villa, chiamata "villa dal tetto a punta" dai passeggiatori e dagli abituali del posto, si trova in un ambiente bucolico a Bourguillon. È molto più di una semplice abitazione – è una vera e propria icona locale, ammirata da tutti i passanti. Considerata la più bella del quartiere secondo alcune testimonianze raccolte, questa proprietà si distingue per il suo carattere unico, la sua architettura curata e il suo ambiente incantevole nel cuore della natura.

Questa villa di 7,5 locali incarna eleganza, comfort e benessere. Perfettamene integrata nel suo ambiente naturale, offre un ampio giardino paesaggistico, uno spazio spa privato degno di un palazzo e ambienti spaziosi e luminosi. Con le sue finiture di alta gamma e le sue attrezzature moderne, questa villa soddisfa le esigenze di coloro che cercano una qualità di vita superiore e uno spazio dove modernizzarsi.

Questa proprietà da sogno si distingue per le sue finiture uniche e ispirate a diverse parti del mondo: una cassetta postale dal fascino britannico, piastrelle dai motivi artigianali provenienti dal Marocco nel seminterrato e nei bagni, e un lavabo scolpito a mano proveniente dall'India che trova posto nella SPA. Questo aggiunge un tocco di eleganza esotica ad ogni spazio e una storia per ogni oggetto.
Ai margini del bosco, la terrazza offre una privacy "totale" e un'immersione completa nella natura; non è raro avvistare caprioli che passano davanti alla cucina. Questo ambiente rilassante è ideale per rigenerarsi dopo una giornata intensa.

Ideale per chi cerca un'oasi di pace a due passi da Friburgo, questa villa unisce il fascino di un ambiente naturale e la comodità di una posizione privilegiata.

Lavori e ristrutturazione

Nel 2011, questa proprietà ha beneficiato di importanti lavori di ristrutturazione. Un ampliamento ha permesso di ripensare i volumi della cucina, della sala da pranzo, delle camere da letto e dei bagni, mentre tutti i pavimenti sono stati sostituiti con cura, mescolando piastrelle e parquet. Il sistema di riscaldamento è stato completamente cambiato, così come le finestre e i lucernari Velux. Per perfezionare questo spazio, è stata aggiunta una magnifica spa, che invita al relax quotidiano. Durante i lavori la casa è stata completamente ristrutturata (isolamento/finestre/pavimenti/cucina/impianti sanitari/impianto di riscaldamento/impianto elettrico).

Potenziale
Il potenziale di costruzione della parcella non essendo totalmente sfruttato, sarebbe possibile ampliare la casa di diverse centinaia di m2.


Posizione e accessibilità

La villa è idealmente situata a Bourguillon, un quartiere residenziale apprezzato per la sua tranquillità e la sua vicinanza alla città:

* A 10 minuti di auto dal centro città di Friburgo e 8 minuti con i mezzi pubblici, offrendo un rapido accesso a negozi, ristoranti, scuole e centri culturali
* Scuole e servizi nelle immediate vicinanze, perfetti per le famiglie
* Rete di trasporti pubblici facilmente accessibile per spostamenti senza auto
* Vicinanza agli assi autostradali per percorsi agevoli verso Bulle, Losanna e Berna
* A 24 minuti di auto da Bulle, 55 minuti da Losanna e 25 minuti da Berna

L'ospedale di Friburgo (Villars-sur-Glâne) è a pochi minuti, il bosco è dietro l'angolo e la Sarine non è lontana. L'elenco dei musei, dei luoghi culturali, dei teatri, dei cinema, degli impianti sportivi, dei bar, dei ristoranti e degli altri importanti stabilimenti culturali supererebbe di gran lunga l'ambito di questa documentazione di vendita. In breve, Friburgo è una città di cultura e istruzione dotata di una grande diversità, di una topografia mozzafiato e nota per il suo elevato livello di vita.


La villa si compone come segue:

Seminterrato


* Atrio di distribuzione (7,90 m2)
* Cantina, cantina vini (22,30 m2)
* Riparo PC (7,55 m2)
* Locali tecnici (9,95 m2)
* Deposito pellet (15,55 m2)
* SPA (sauna, jacuzzi, ampia doccia) (33,45 m2)

Piano terra

* Atrio d'ingresso e guardaroba (15,15 m2)
* WC con lavabo (2,05 m2)
* Cucina attrezzata con vista sulla terrazza e sala da pranzo (27,75 m2)
* Soggiorno con camino (41,45 m2)

1° piano

* Atrio (14,10 m2)
* 2 camere da letto (10,50 m2 / 10,45 m2)
* 1 suite parentale (15,75 m2) con bagno con WC e doccia (6.45 m2) e spogliatoio (6.10 m2)
* Studio (14,30 m2)
* 1 bagno con WC e doccia (8,40 m2)

2° piano

* Soppalco attualmente utilizzato come soggiorno e zona TV (23,65 m2)
* 1 camera da letto (14,40 m2)
* 1 camera da letto (la camera grande è stata progettata per ospitare un bagno) (22,40 m2)

Un garage per 1 auto al piano terra completa la villa, così come 4 posti auto esterni.

Venite a scoprire senza ulteriori indugi questa magnifica villa! Contattateci allo 026 484 82 82 o via e-mail a courtage@gerancedg.ch per maggiori informazioni.