Villa in vendita - 8253 Diessenhofen

Questa eccezionale proprietà a Diessenhofen offre un'opportunità unica di combinare generosità, esclusività e tranquillità naturale direttamente sul Reno. In una posizione elevata con vista libera sul fiume e sulla sponda opposta, godete di assoluta privacy e di un'esperienza abitativa incomparabile.

La villa, costruita nel 2006, impressiona per un potenziale di sviluppo di oltre 438 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre piani e un attico completamente espandibile. La progettazione degli spazi, l'orientamento secondo il Feng Shui e un ascensore dal garage all'attico rendono questa casa un rifugio perfetto per i più esigenti – sia come residenza familiare, casa multigenerazionale o residenza rappresentativa con quota ufficio/pratica.

L'interno è luminoso, aperto e versatile. Grandi finestre aprono la vista sull'acqua, mentre godete della vostra tranquillità nell'area soggiorno con camino e su diverse terrazze soleggiate. L'area benessere privata con piscina coperta, idromassaggio e sauna offre relax tutto l'anno al massimo livello.

Posizione top a bordo acqua:

• Solo circa 100 m dal Reno

• 10 minuti a piedi dal centro storico di Diessenhofen

• 500 m dalla stazione ferroviaria di Diessenhofen

• 2 min. al confine tedesco (Gottmadingen)

• Circa 35 min. dall'aeroporto di Zurigo

• Supermercati, scuole e assistenza medica nelle immediate vicinanze

Distribuzione degli spazi & caratteristiche:

• Ampio ingresso con carattere rappresentativo

• 12,5 stanze, di cui diverse grandi camere da letto con vista sul fiume

• Ampio soggiorno/pranzo con camino e cucina aperta

• Ascensore dal seminterrato all'attico

• Ingressi separati – ideale per vivere e lavorare

• Spazio attico non ancora sviluppato con molteplici possibilità

• Area benessere con piscina (140 m²), sauna, idromassaggio

• 2 posti auto in garage, 6 posti auto all'aperto

Concetto energetico moderno:

• Pompa di calore a sonde geotermiche (sostenibile ed efficiente)

• Bassi costi di manutenzione

Visualizzazioni disponibili:

Gli interni sono in fase di costruzione, il che consente al nuovo proprietario piena libertà di progettazione per quanto riguarda i pavimenti, la decorazione delle pareti e l'allestimento interno. Le visualizzazioni mostrate nelle immagini servono come esempio per un concetto di interni moderno e di alta qualità.

Panoramica delle superfici abitative:

• Superficie abitabile totale: ca. 438 m²

• Terreno: 1'831 m²

• Superfici delle terrazze: ca. 120 m² generose e soleggiate

• Costi di manutenzione mensili: ca. CHF 470.–

Disponibilità:

Immediatamente disponibile

Prezzo di vendita:

• Villa: CHF 3'299'000.–

• Posti auto all'aperto (6x CHF 20'000.–): CHF 120'000.–

• Posti auto in garage (2x CHF 40'000.–): CHF 80'000.–

Prezzo totale: CHF 3'499'000.–

Approfittate di questa rara opportunità e assicuratevi un pezzo architettonico unico con vista sul Reno!

Fissate un appuntamento per una visita oggi stesso!

Contatto:

Michael Sadowski

+41 79 173 11 62

michael@pdarboisimmobilier.ch

www.pdarboisimmobilier.ch

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