Villa à vendre - 8253 Diessenhofen

Cette propriété exceptionnelle à Diessenhofen offre une occasion unique de combiner générosité, exclusivité et tranquillité naturelle directement sur le Rhin. Dans un emplacement élevé avec une vue dégagée sur la rivière et la rive opposée, vous profitez d'une intimité absolue et d'une expérience de vie incomparable.

La villa, construite en 2006, impressionne par un potentiel de développement de plus de 438 m² de surface habitable, répartis sur trois étages et un grenier entièrement aménageable. La conception réfléchie des pièces, l'orientation selon le Feng Shui et un ascenseur de la garage au grenier font de cette maison un refuge parfait pour les exigeants – que ce soit comme résidence familiale, maison intergénérationnelle ou résidence représentative avec part de bureau/pratique.

L'intérieur est lumineux, ouvert et polyvalent. De grandes baies vitrées ouvrent la vue sur l'eau, tandis que vous profitez de votre tranquillité dans le salon avec cheminée et sur plusieurs terrasses ensoleillées. L'espace bien-être privé avec piscine intérieure, jacuzzi et sauna offre une détente tout au long de l'année à un niveau élevé.

Emplacement de choix au bord de l'eau :

• À seulement environ 100 m du Rhin

• 10 minutes à pied du centre historique de Diessenhofen

• 500 m de la gare de Diessenhofen

• 2 min. à la frontière allemande (Gottmadingen)

• Environ 35 min. de l'aéroport de Zurich

• Supermarchés, écoles et soins médicaux à proximité immédiate

Répartition des pièces & caractéristiques :

• Hall d'entrée généreux avec caractère représentatif

• 12,5 pièces, dont plusieurs grandes chambres avec vue sur la rivière

• Espace de vie/salle à manger spacieux avec cheminée et cuisine ouverte

• Ascenseur du sous-sol au grenier

• Entrées séparées – idéal pour vivre & travailler

• Surface de grenier non encore aménagée avec de nombreuses possibilités

• Espace bien-être avec piscine (140 m²), sauna, jacuzzi

• 2 places de garage, 6 places de stationnement extérieures

Concept énergétique moderne :

• Pompe à chaleur géothermique (durable & efficace)

• Faibles coûts d'entretien

Visualisations disponibles :

Les intérieurs sont en gros œuvre, ce qui laisse au nouveau propriétaire une totale liberté de conception concernant les revêtements de sol, la décoration murale et l'aménagement intérieur. Les visualisations présentées sur les images servent d'exemple pour un concept intérieur moderne et de haute qualité.

Aperçu des surfaces habitables :

• Surface habitable totale : env. 438 m²

• Terrain : 1'831 m²

• Surfaces de terrasse : env. 120 m² généreuses et ensoleillées

• Coûts d'entretien mensuels : env. CHF 470.–

Disponibilité :

Immédiatement disponible

Prix de vente :

• Villa : CHF 3'299'000.–

• Places de stationnement extérieures (6x CHF 20'000.–) : CHF 120'000.–

• Places de stationnement en garage (2x CHF 40'000.–) : CHF 80'000.–

Prix total : CHF 3'499'000.–

Profitez de cette occasion rare et sécurisez un bien architectural unique avec vue sur le Rhin !

Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui !

Contact :

Michael Sadowski

+41 79 173 11 62

michael@pdarboisimmobilier.ch

www.pdarboisimmobilier.ch

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