Villa in vendita - 8253 Diessenhofen

Villa lussuosa con 12 stanze e vista mozzafiato sul panorama del Reno a Diessenhofen
Questa straordinaria proprietà a Diessenhofen offre un'opportunità unica di combinare generosità, esclusività e tranquillità naturale direttamente sul Reno. In una posizione elevata con vista libera sul fiume e sulla sponda opposta, qui godrete di assoluta privacy e di un'esperienza abitativa incomparabile.

La villa, costruita nel 2006, impressiona con un potenziale di sviluppo di oltre 438 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre piani e un attico completamente espandibile. La progettazione degli spazi, l'orientamento secondo il Feng Shui e un ascensore dal garage all'attico rendono questa casa un rifugio perfetto per i più esigenti - sia come residenza familiare, casa multigenerazionale o residenza rappresentativa con quota ufficio/pratica.

L'interno è luminoso, aperto e versatile. Grandi finestre aprono la vista sull'acqua, mentre godete della vostra tranquillità nell'area soggiorno con camino e su diverse terrazze soleggiate. L'area benessere privata con piscina coperta, idromassaggio e sauna offre relax tutto l'anno al massimo livello.

Posizione privilegiata sull'acqua:

oSolo circa 100 m dal Reno
o10 minuti a piedi dal centro storico di Diessenhofen
o500 m dalla stazione ferroviaria di Diessenhofen
o2 min. dal confine tedesco (Gottmadingen)
oCirca 35 min. dall'aeroporto di Zurigo
oSupermercati, scuole e assistenza medica nelle immediate vicinanze

Distribuzione degli spazi & caratteristiche:

oAmpio ingresso con carattere rappresentativo
o12.5 stanze, di cui diverse grandi camere da letto con vista sul fiume
oAmpio soggiorno/sala da pranzo con camino e cucina aperta
oAscensore dal seminterrato all'attico
oIngressi separati - ideale per vivere e lavorare
oSuperficie dell'attico ancora non sviluppata con molteplici possibilità
oArea benessere con piscina (140 m²), sauna, idromassaggio
o2 posti auto in garage, 6 posti auto all'aperto

Concetto energetico moderno:

oPompa di calore geotermica (sostenibile ed efficiente)
oBassi costi di manutenzione

Visualizzazioni disponibili:

Gli spazi interni sono in costruzione grezza, il che consente al nuovo proprietario piena libertà di progettazione per quanto riguarda i pavimenti, la decorazione delle pareti e l'allestimento interno. Le visualizzazioni mostrate nelle immagini servono come esempio per un concetto di interni moderno e di alta qualità.

Panoramica delle superfici abitative:

oSuperficie abitabile totale: ca. 438 m²
oTerreno: 1'831 m²
oSuperfici delle terrazze: ca. 120 m² generose e soleggiate
oCosti di manutenzione mensili: ca. CHF 470.-

Disponibilità:

Disponibile immediatamente

Prezzo di vendita:

oVilla: CHF 3'299'000.-
oPosti auto all'aperto (6x CHF 20'000.-): CHF 120'000.-
oPosti auto in garage (2x CHF 40'000.-): CHF 80'000.-

Prezzo totale: CHF 3'499'000.-

Approfittate di questa rara opportunità e assicuratevi un pezzo unico architettonico con vista sul Reno!

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Contatto:

Michael Sadowski
www.pdarboisimmobilier.ch

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