Casa singola in vendita - 8739 Rieden SG, Birchstrasse 8

Nachfolgend einige Highlights diese Juwels an Traumlage:

• Panoramablick über das gesamte Linthgebiet bis zum Zürichsee; unverbaubar

• Besonnung, dank süd-/südwestexposition; optimal

• Privacy; maximal

+Idyllischer Wintergarten mit Cheminée

+Das Haus ist sehr gut im Schuss. Neue Küchengeräte, Badezimmer modernisiert, neue Bodenbeläge in den Schlafräumen und im Büro. Marmor im Wohn-, Essbereich wie auch im Entrée und den Korridoren im EG.

• Kamin mit Umluftfunktion im Wohnzimmer

• Barrierefreiheit; im ganzen Erdgeschoss.

• Modernes und ökologisches Heizsystem; Luft-Wasser Wärmepumpe.

• Boiler neuwertig

• Elektroanlagen auf Stand der Technik, jüngste NIV-Kontrolle vor rund einem Jahr

• Haus verfügt über Blitzableiter und Alarmanlage

• Geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

• 2-3 Besucher Parkplätze auf dem Areal

• eingemauerter Wertsachentresor im Keller

• Aufstockung einer zusätzlichen Etage ist möglich. Auch dann ist das Grundstück noch nicht voll ausgenutzt.

Das Haus ist heute als 5.5 Zimmer-Haus mit derzeit 195m2 NWF (377m2 BGF) ausgebaut. Mit geringfügigem Aufwand kann auf ein 6.5 Zimmer-Haus mit 220m2 NWF erweitert werden. Auch eine Einliegerwohnung ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Sollten die Bedürfnisse grösser sein oder grösser werden, lässt sich das Haus mittels einer Aufstockung auf bis zu 13/14 Zimmer und 340m2 NWF ausbauen.

Preis auf Anfrage (im gehobenen Segment)

Distanzen (Quelle Wüst Dimension & Google Maps):

Schule/Kindergarten: 242m (3 Minuten)

Haltestelle (ÖV): 180m (2 Minuten)

Einkaufen (Berglädeli Rieden): 550m (7 Minuten)