Casa singola in vendita - 4434 Hölstein, Hauptstrasse 77

Hölstein

4434 Hölstein si trova nel distretto di Waldenburg, nel cantone di Basilea Campagna. La popolazione è cambiata in media del +0,9% all'anno negli ultimi cinque anni, raggiungendo 2.609 abitanti.

I prezzi degli immobili sono cambiati del +15,2% negli ultimi cinque anni.

Hölstein è convenientemente situato per i trasporti pubblici sulla Waldenburgerbahn.

Così, la capitale cantonale Liestal può essere raggiunta in 12 minuti e Basilea in 25 minuti.

L'accesso all'autostrada A2 Diegten è a pochi minuti da Hölstein. Essa conduce verso Basilea/Germania/Francia o verso Berna/Zürich/Gotthard.

Proprietà di rendimento con molto potenziale!

Questa casa trifamiliare si trova nella zona centrale, proprio nel centro del villaggio, a circa 50 metri arretrata dalla strada principale.

La casa deve essere risvegliata dal suo letargo invernale, praticamente implora una ristrutturazione, ma il potenziale in termini di dimensioni e posizione è grande!

Tutte le immagini:
Qui troverete tutte le foto....

Per il tour in 3D clicca:
https://360.feelestate.ch/view/fullscreen/id/VZ7N5

Fatti sulla casa

• La casa ha un proprio ingresso, che condivide con i vicini circostanti.
• L'involucro dell'edificio è in buone condizioni, muratura in pietra, pavimenti/soffitti in legno tranne nel seminterrato in cemento
• Finestre in legno a doppio vetro
• Riscaldamento a olio con radiatori per la distribuzione del calore
• La casa è completamente interrata e ha una bellissima cantina a volta!
• 4-5 posti auto all'aperto
• Superficie abitabile netta 211 m2
• Superficie abitabile lorda 253 m2
• Superficie del seminterrato 55 m2
• Superficie del sottotetto 26 m

Entrate da affitto e rendimento

Con la casa ristrutturata, possono essere generati redditi da affitto di circa CHF:

• 2 x appartamento di 3 1/2 stanze a CHF 1'500.- ciascuno = CHF 3'000.-
• 1 x appartamento di 2 1/2 stanze a CHF 1'200.-
• 5 x posti auto a CHF 50.- ciascuno = CHF 250.-

Totale possibile entrate da affitto:

• CHF 4'450.- al mese
• CHF 53'400.- all'anno

Possibile rendimento

• Prezzo d'acquisto CHF 499'000.-
• Investimento CHF 355'360.-
• totale CHF 854'360.

Rendimento netto del 6,25%

Per le immagini clicca:
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Per il tour in 3D clicca:
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Utilizzo della proprietà

• La casa si trova nella zona centrale: K3
  (3 piani completi)
• Coefficiente di costruzione: 50%
• Coefficiente di utilizzo: libero

Regolamento zona centrale:
https://s.hoelstein.ch/media/03/zonenreglement-kernzone.pdf

Qui c'è quindi ancora potenziale di espansione!

La casa ha potenziale di ristrutturazione!

Ecco una proposta da parte nostra, da vecchio a nuovo:

• Pompa di calore aria-acqua compresa la rimozione del vecchio riscaldamento a olio e del serbatoio di olio e della vasca di olio circa CHF 30'000.-
• Riscaldamento a pavimento circa CHF 30'000.-
• Tutti i nuovi rivestimenti del pavimento, parquet o un elegante pavimento in piastrelle 200 m2 x circa CHF 220.- per m2 =
  circa CHF 43'360.-
• Rimozione di pavimenti, vari muri, soffitti circa CHF 20'000.-
• 3 nuove cucine circa CHF 45'000.-
• 3 nuovi bagni circa CHF 24'000.-
• Tutte le nuove finestre circa CHF 30'000.-
• Tutto nuovo da dipingere, in parte nuovo intonaco circa CHF 20'000.-
• Nuove porte interne ed esterne circa CHF 13'000.-
• Rimozione di pannelli/pavimenti in legno dal soffitto/muri circa CHF 5'000.-
• Smaltimento della vecchia cucina e di vari altri mobili circa CHF 3'000.-
• Espansione della soffitta, isolamento del tetto e chiusura e intonacatura delle pareti con pannelli circa CHF 25'000.-
• Elettricità, nuovo quadro elettrico, 3 contatori separati, varie aggiunte e rinnovi circa CHF 30'000.-
• Locali seminterrati, in particolare locale caldaia e corridoio da ridipingere, pavimento con vernice speciale per pavimenti circa CHF 7'000.-
• Imprevisti CHF 30'000.-
  Totale circa CHF 355'360.

I prezzi possono variare notevolmente a seconda del livello di finitura!

Abbiamo suscitato il tuo interesse? Una visita vale sempre la pena!

Fissa un appuntamento per una visita al 076 324 15 66 o 079 426 93 92 (Si prega di non chiamare i mediatori)

Grazie alla nostra lunga esperienza, siamo felici di consigliarti e accompagnarti come specialisti immobiliari nell'acquisto o nella vendita della tua proprietà.

Poiché la tua soddisfazione ci sta particolarmente a cuore, controlliamo accuratamente gli immobili a noi affidati e li valutiamo in modo realistico e affrontiamo in modo trasparente le tue esigenze e desideri durante la vendita.

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La tua Immoworldswiss GmbH

Thomas e Christine Liptay

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