Maison à vendre - 4434 Hölstein, Hauptstrasse 77

Hölstein

4434 Hölstein est situé dans le district de Waldenburg, dans le canton de Bâle-Campagne. La population a changé en moyenne de +0,9 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 2 609 habitants.

Les prix de l'immobilier ont changé de +15,2 % au cours des cinq dernières années.

Hölstein est idéalement situé pour les transports publics sur la Waldenburgerbahn.

Ainsi, la capitale cantonale Liestal peut être atteinte en 12 minutes et Bâle en 25 minutes.

L'accès à l'autoroute A2 Diegten est à quelques minutes de Hölstein. Elle mène vers Bâle/Allemagne/France ou vers Berne/Zürich/Gotthard.

Propriété de rendement avec beaucoup de potentiel !

Cette maison de 3 familles est située dans la zone centrale, en plein cœur du village, à environ 50 mètres en retrait de la route principale.

La maison doit être réveillée de son sommeil hivernal, elle demande pratiquement une rénovation, mais le potentiel en termes de taille et d'emplacement est grand !

Toutes les images :
Ici vous trouverez toutes les photos....

Pour la visite en 3D, cliquez :
https://360.feelestate.ch/view/fullscreen/id/VZ7N5

Faits sur la maison

• La maison a sa propre entrée, qu'elle partage avec les voisins environnants.
• L'enveloppe du bâtiment est en bon état, maçonnerie en pierre, sols/plafonds en bois sauf dans le sous-sol en béton
• Fenêtres en bois à double vitrage
• Chauffage au mazout avec radiateurs pour la distribution de chaleur
• La maison est entièrement sous-solée et possède une magnifique cave voûtée !
• 4-5 places de parking extérieures
• Surface habitable nette 211 m2
• Surface habitable brute 253 m2
• Surface du sous-sol 55 m2
• Surface du grenier 26 m

Revenus locatifs et rendement

Avec la maison rénovée, des revenus locatifs d'environ CHF peuvent être générés :

• 2 x appartement de 3 1/2 pièces à CHF 1'500.- chacun = CHF 3'000.-
• 1 x appartement de 2 1/2 pièces à CHF 1'200.-
• 5 x places de parking à CHF 50.- chacune = CHF 250.-

Total possible revenus locatifs :

• CHF 4'450.- par mois
• CHF 53'400.- par an

Possible rendement

• Prix d'achat CHF 499'000.-
• Investissement CHF 355'360.-
• total CHF 854'360.

Rendement net de 6,25 %

Pour les images, cliquez :
Ici vous trouverez toutes les photos....

Pour la visite en 3D, cliquez :
https://360.feelestate.ch/view/fullscreen/id/VZ7N5

Utilisation de la propriété

• La maison est située dans la zone centrale : K3
  (3 étages complets)
• Coefficient de construction : 50 %
• Coefficient d'utilisation : libre

Règlement de la zone centrale :
https://s.hoelstein.ch/media/03/zonenreglement-kernzone.pdf

Il y a donc encore un potentiel d'extension ici !

La maison a un potentiel de rénovation !

Voici une suggestion de notre part, de l'ancien au nouveau :

• Pompe à chaleur aérothermique y compris l'élimination de l'ancienne chaudière à mazout et du réservoir à mazout et de la cuve à mazout environ CHF 30'000.-
• Chauffage au sol environ CHF 30'000.-
• Tous les nouveaux revêtements de sol, parquet ou un sol en carrelage noble 200 m2 x environ CHF 220.- par m2 =
  environ CHF 43'360.-
• Enlèvement des sols, de divers murs, plafonds environ CHF 20'000.-
• 3 nouvelles cuisines environ CHF 45'000.-
• 3 nouvelles salles de bains environ CHF 24'000.-
• Toutes les nouvelles fenêtres environ CHF 30'000.-
• Tout nouveau peinture, en partie nouveau plâtrage environ CHF 20'000.-
• Nouvelles portes intérieures et extérieures environ CHF 13'000.-
• Enlèvement des lambris/planches en bois du plafond/murs environ CHF 5'000.-
• Élimination de l'ancienne cuisine et de divers autres meubles environ CHF 3'000.-
• Aménagement des combles, isolation du toit et fermeture et plâtrage des murs avec des panneaux environ CHF 25'000.-
• Électricité, nouveau tableau électrique, 3 compteurs séparés, divers ajouts et renouvellements environ CHF 30'000.-
• Salles de sous-sol, en particulier la chaufferie et le couloir nouvellement peint, sol avec peinture spéciale pour sol environ CHF 7'000.-
• Imprévus CHF 30'000.-
  Total environ CHF 355'360.

Les prix peuvent varier considérablement en fonction du niveau de finition !

Votre intérêt a-t-il été éveillé ? Une visite vaut toujours le coup !

Prenez rendez-vous pour une visite au 076 324 15 66 ou 079 426 93 92 (Veuillez ne pas appeler les courtiers)

En raison de notre longue expérience, nous sommes heureux de vous conseiller et de vous accompagner en tant que spécialistes de l'immobilier dans l'achat ou la vente de votre propriété.

Comme votre satisfaction nous tient particulièrement à cœur, nous vérifions soigneusement les biens qui nous sont confiés et les évaluons de manière réaliste et répondons de manière transparente à vos besoins et souhaits lors de la vente.

Avez-vous également eu de bonnes expériences avec nous ? Alors nous serions ravis que vous nous recommandiez. Pour chaque propriété que vous nous recommandez et que nous pouvons vendre, nous vous offrons jusqu'à CHF 3'000.- !

Votre Immoworldswiss GmbH

Thomas et Christine Liptay

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