Azienda agricola in vendita - 4133 Pratteln, Muttenzerstrasse 7

Posizione centrale! Casa bifamiliare con fienile e posti auto - da ristrutturare, ampliare o ridisegnare.

Per conto dei proprietari, vendiamo a partire dal 1° settembre 2025 o per accordo, una casa bifamiliare versatile con grande potenziale in un'eccellente posizione residenziale in Muttenzerstrasse 7, 4133 Pratteln.

La posizione - urbana ma tranquilla:
Situata nel cuore di Pratteln, beneficiate di tutti i comfort a pochi passi: ufficio postale, Coop, Migros, tram, autobus, stazione ferroviaria, scuole, asilo - tutto è facilmente raggiungibile.

Dettagli della proprietà:
2 appartamenti separati di 3,5 stanze di circa 90 m² di superficie abitabile netta ciascuno
In aggiunta circa 70 m² di superficie cantina
Anno di costruzione: 1907

Ristrutturazioni nel 2015/2016:
Nuove finestre a triplo vetro (circa CHF 20'000.–)
Ristrutturazione della facciata (CHF 19'000.–)
Lavori sul tetto (circa CHF 16'500.–)
Riscaldamento a gas sostituito nel 1999 (costi circa CHF 37'000.–)

Riscaldamento: Gas, distribuzione del calore tramite radiatori
Carport e posti auto esterni disponibili
Diverse fienili offrono molto spazio per hobby, officine o ampliamenti.

Condizioni e potenziale:
La casa ha una buona sostanza di base, ma gli appartamenti necessitano di ristrutturazione (cucine, bagni, pavimenti, lavori di pittura).

La proprietà è ideale per:
Vita multi-generazionale
Vivere e lavorare sotto lo stesso tetto
Artigiani o investitori con visione di espansione.

Nota: Le possibilità di costruzione e di ampliamento devono essere chiarite direttamente con l'ufficio edilizio di Pratteln o un architetto - queste chiarificazioni sono di responsabilità degli acquirenti.

Dati della proprietà:
Numero di particella: 101 / Numero di piano: 2 (Zollmatt)
Superficie del terreno: 579 m²
Appartamento 1 al piano terra
Appartamento 2 al primo piano
W3, 3 piani, 70% di utilizzo possibile con circa 340 m² di superficie abitabile netta.

Aspettativa di prezzo d'acquisto:
CHF 1'200'000.–

Visita e contatto:
Visita e occupazione su appuntamento. Prenota ora una visita semplice.

Telefono e WhatsApp (preferito): 079 202 13 13
Email: perri@immorossi.ch
Persona di contatto: Sig. Rosario Perri e il team di IMMOROSSI AG.

Chi siamo - IMMOROSSI AG:
IMMOROSSI AG è una delle principali agenzie immobiliari nella regione di Basilea, Baselland, Olten e Lucerna.
I nostri servizi:

Vendita e valutazione di immobili residenziali e d'investimento
Affitto su base di successo
Traslochi, pulizie e manutenzione
Ristrutturazioni e servizi di intermediazione completi
Con esperienza, discrezione e conoscenza del mercato regionale, ti accompagniamo in modo competente e personale.

Finanziamento:
Su richiesta, possiamo offrirti una soluzione di finanziamento su misura e senza impegno con il nostro partner di finanziamento esperto - comodamente presso di te.

Condizioni contrattuali:
Costi di trasferimento: condivisi equamente (acquirente/venditore)
Mutui: non devono essere assunti
Caparra: dovuta al momento dell'accordo di acquisto
Occupazione: su appuntamento.

Dichiarazione di non responsabilità:
Questo annuncio non costituisce un'offerta legalmente vincolante. Le informazioni sono fornite senza garanzia. Sono riservati diritti di modifica.

Contattaci ora per una visita o ulteriori informazioni - non vediamo l'ora di sentirti!