Ferme à vendre - 4133 Pratteln, Muttenzerstrasse 7

Emplacement privilégié ! Maison bi-familiale avec grange et places de parking - à rénover, agrandir ou redessiner.

Au nom des propriétaires, nous vendons à partir du 1er septembre 2025 ou par accord, une maison bi-familiale polyvalente avec un grand potentiel dans un excellent emplacement résidentiel à la Muttenzerstrasse 7, 4133 Pratteln.

L'emplacement - urbain mais calme :
Situé au cœur de Pratteln, vous bénéficiez de toutes les commodités à distance de marche : bureau de poste, Coop, Migros, tram, bus, gare, écoles, jardin d'enfants - tout est facilement accessible.

Détails de la propriété :
2 appartements séparés de 3,5 pièces d'environ 90 m² de surface habitable nette chacun
En plus d'environ 70 m² de surface de cave
Année de construction : 1907

Rénovations en 2015/2016 :
Nouvelles fenêtres à triple vitrage (environ 20 000 CHF)
Rénovation de la façade (19 000 CHF)
Travaux de toiture (environ 16 500 CHF)
Chauffage au gaz remplacé en 1999 (coûts environ 37 000 CHF)

Chauffage : Gaz, distribution de chaleur par radiateurs
Carport et places de parking extérieures disponibles
Différentes granges offrent beaucoup d'espace pour des loisirs, des ateliers ou des extensions.

État & potentiel :
La maison a une bonne substance de base, mais les appartements nécessitent des rénovations (cuisines, salles de bains, sols, travaux de peinture).

La propriété est idéale pour :
Vie multi-générationnelle
Vivre et travailler sous un même toit
Artisans ou investisseurs avec vision d'expansion.

Remarque : Les possibilités de construction et d'expansion doivent être clarifiées directement avec le service de construction de Pratteln ou un architecte - ces clarifications sont de la responsabilité des acheteurs.

Données de la propriété :
Numéro de parcelle : 101 / Numéro de plan : 2 (Zollmatt)
Superficie du terrain : 579 m²
Appartement 1 au rez-de-chaussée
Appartement 2 au premier étage
W3, 3 étages, 70 % d'utilisation possible avec environ 340 m² de surface habitable nette.

Attente de prix d'achat :
CHF 1'200'000.–

Visite & contact :
Visite et occupation sur rendez-vous. Planifiez dès maintenant une visite simple.

Téléphone & WhatsApp (préféré) : 079 202 13 13
Email : perri@immorossi.ch
Personne de contact : M. Rosario Perri et l'équipe de IMMOROSSI AG.

À propos de nous - IMMOROSSI AG :
IMMOROSSI AG est l'une des principales agences immobilières de la région de Bâle, Baselland, Olten et Lucerne.
Nos services :

Vente et évaluation de biens résidentiels et d'investissement
Location sur une base de succès
Déménagement, nettoyage et entretien
Rénovations et services de courtage complets
Avec expérience, discrétion et connaissance du marché régional, nous vous accompagnons de manière compétente et personnelle.

Financement :
Sur demande, nous pouvons vous proposer une solution de financement sur mesure et sans engagement avec notre partenaire de financement expérimenté - commodément chez vous.

Conditions contractuelles :
Frais de transfert : partagés également (acheteur/vendeur)
Hypothèques : ne doivent pas être reprises
Acompte : dû lors de l'accord d'achat
Occupation : sur rendez-vous.

Avertissement :
Cette annonce ne constitue pas une offre légalement contraignante. Les informations sont fournies sans garantie. Sous réserve de modifications.

Contactez-nous maintenant pour une visite ou plus d'informations - nous avons hâte de vous entendre !