Villa in vendita - 6963 Pregassona

Splendida villa bi-famigliare con ottimo potenziale.

A Pregassona, a due passi dalla città di Lugano proponiamo in vendita questa spendida villa bi-famigliare suddivisa su tre piani con ampio giardino.

La villa è composta al piano terra da ampio garage, locale tecnico, locale lavanderia e cantina.

Salendo al primo piano troviamo il primo appartamento composto da ampio soggiorno, due camere da letto, due bagni, cucina ed uno splendido giardino d'inverno che da la possibilità di godersi anche le più fredde giornate invernali in una cornice naturale fantastica. L'appartamento è inoltre dotato di un ampio giardino con grande potenzialità. È possibile, per esempio, prevedere la realizzazione di una piscina.

Salendo al secondo piano troviamo il secondo appartamento formato da ampio soggiorno due camere da letto, due bagni, cucina e grande balcone con vista.

La villa ha sempre ricevuto rinnovi costanti, è stata inoltre svolta un'analisi termica dell'involucro che ha permesso di individuare e isolare i pochi punti critici rendendo la villa energeticamente isolata.

La villa presenta grande potenziale, infatti è possibile unificare i due appartamenti trasformandola in una villa unica oppure mantenere il taglio attuale con la possibilità di mettere a reddito i singoli appartamenti.

La villa è considerata una residenza secondaria e può essere utilizzata come casa di vacanza.

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Splendid two-family villa with excellent potential.

In Pregassona, a stone's throw from the city of Lugano, we offer for sale this splendid two-family villa on three floors with a large garden.

The villa consists on the ground floor of a large garage, technical room, laundry room and cellar.

Going up to the first floor we find the first flat consisting of a large living room, two bedrooms, two bathrooms, kitchen and a beautiful winter garden that gives the opportunity to enjoy even the coldest winter days in a fantastic natural setting. The flat also has a large garden with great potential. It is possible, for example, to create a swimming pool.

Going up to the second floor, we find the second flat with a large living room, two bedrooms, two bathrooms, a kitchen and a large balcony with a view.

The villa has always received constant renovations, and a thermal analysis of the envelope has been carried out, which has made it possible to identify and insulate the few critical points, making the villa energy-insulated.

The villa has great potential; in fact, it is possible to unify the two flats, transforming it into a single villa, or to maintain the current cut with the possibility of putting the individual flats to income.

The villa is considered a secondary residence and can be used as a holiday home.