Villa in vendita - 6883 Novazzano

Situata a Novazzano, la villa unifamiliare è in vendita in un quartiere residenziale tranquillo e silenzioso, caratterizzato da case unifamiliari e ville. Il comune dispone di un interessante moltiplicatore d'imposta (65%).

Costruita su un terreno pianeggiante, la casa, composta da 2 particelle ancora separate (Part. 964 e Part. 965) per un totale di 1730 m², offre una buona privacy ed è circondata da un ampio giardino curato. Il giardino è piantumato con prato verde, piante e siepi e ospita la grande piscina con un vialetto in cotto toscano. La proprietà dispone di un secondo accesso dalla strada tramite un terreno comune (Part. 1377) di 237 m², che facilita qualsiasi tipo di manutenzione esterna. L'esposizione sud-est garantisce un buon soleggiamento tutto l'anno e un'ottima illuminazione naturale all'interno.

La villa, progettata da un rinomato architetto ticinese, è stata costruita nel 1991 ed è stata continuamente e accuratamente manutenuta nel corso degli anni. La struttura è massiccia, con muri esterni e colonne in cemento, finestre in legno a tutta altezza con doppio vetro, tapparelle elettriche nella zona notte, riscaldamento a gas a serpentina, impianto di allarme, addolcitore d'acqua, impianto di irrigazione automatico nel giardino, ecc. I pavimenti sono rivestiti con elegante marmo travertino nella zona giorno, moquette nella zona notte e cotto toscano all'esterno.

L'edificio si sviluppa su 3 livelli ed è composto da:

Piano terra:

Ampio ingresso, luminosa sala da pranzo, spaziosa cucina con bancone, corridoio, zona relax con camino, ampio soggiorno, studio, guardaroba, bagno per gli ospiti. Tutti gli ambienti si affacciano direttamente sul giardino e sulla piscina. L'annesso bel porticato, coperto da vetro di sicurezza, offre ampi spazi esterni per piacevoli ritrovi. Una scala di design conduce alla zona notte al piano superiore.

1° piano:

Zona notte, suddivisa in due aree. Zona padronale, composta dalla camera da letto principale con cabina armadio con armadi a muro e un ampio e luminoso bagno in marmo travertino con doccia, vasca idromassaggio e sanitari; accesso diretto all'ampia terrazza parzialmente coperta, dalla quale si gode di una splendida vista sulle montagne circostanti. Seconda area, composta da tre camere da letto con armadi a muro e uscita sulle rispettive terrazze, due bagni finestrati, uno con vasca e sanitari, l'altro con doccia e sanitari.

Piano interrato:

Ingresso e corridoio con ampi armadi a muro, ampia lavanderia, locale caldaia, locale di sicurezza, cantina, locale tecnico con pompa e filtro piscina. Garage doppio con porta elettrica.

Esterno:

Viale d'accesso, porticato, terrazze e vialetto piscina in pregiato cotto toscano. La piscina interrata è riscaldabile e dispone di una copertura elettrica e di un sistema di nuoto controcorrente. La doccia esterna completa l'attrezzatura. L'accesso al garage doppio consente di parcheggiare altri veicoli.

Molti servizi essenziali sono presenti nelle vicinanze, tra cui farmacie, ambulatorio medico, ufficio postale, banca, asilo nido, scuola elementare e scuole superiori.

La fermata dei mezzi pubblici è a soli 150 m di distanza. Gli svincoli autostradali di Chiasso e Mendrisio sono a pochi chilometri di distanza e offrono un buon collegamento a tutta la rete di trasporto verso sud e nord. I centri commerciali sono a pochi chilometri di distanza. Ideale per famiglie!