Villa à vendre - 6883 Novazzano

Située à Novazzano, la villa individuelle est à vendre dans un quartier résidentiel calme et paisible, caractérisé par des maisons individuelles et des villas. La commune bénéficie d'un multiplicateur d'impôt intéressant (65%).

Construite sur un terrain plat, la maison, composée de 2 parcelles encore séparées (Part. 964 et Part. 965) pour un total de 1730 m², offre une bonne intimité et est entourée d'un grand jardin entretenu. Le jardin est planté de pelouse verte, de plantes et de haies et abrite la grande piscine avec un chemin en terre cuite toscane. La propriété dispose d'un deuxième accès depuis la route via une parcelle commune (Part. 1377) de 237 m², facilitant tout type d'entretien extérieur. L'exposition sud-est garantit un bon ensoleillement toute l'année et un éclairage naturel optimal à l'intérieur.

La villa, conçue par un architecte tessinois de renom, a été construite en 1991 et entretenue continuellement et avec soin au fil des ans. La structure est massive, avec des murs extérieurs et des colonnes en béton, des fenêtres en bois pleine hauteur à double vitrage, des volets roulants électriques dans la zone nuit, un chauffage au gaz à serpentins, une alarme, un adoucisseur d'eau, un système d'arrosage automatique dans le jardin, etc. Les sols sont recouverts d'un élégant marbre travertin dans la zone jour, de moquette dans la zone nuit et de terre cuite toscane à l'extérieur.

Le bâtiment s'étend sur 3 niveaux et se compose de :

Rez-de-chaussée :

Grande entrée, salle à manger lumineuse, cuisine spacieuse avec comptoir, couloir, coin détente avec cheminée, grand salon, bureau, vestiaire, toilettes invités. Toutes les pièces donnent directement sur le jardin et la piscine. Le beau portique adjacent, couvert de verre de sécurité, offre de vastes espaces extérieurs pour des réunions conviviales. Un escalier design mène à la zone nuit à l'étage.

1er étage :

Zone nuit, divisée en deux parties. Partie principale, composée de la chambre principale avec dressing et d'une grande salle de bain lumineuse en marbre travertin avec douche, jacuzzi et sanitaires ; accès direct à la grande terrasse partiellement couverte, d'où l'on peut profiter d'une belle vue sur les montagnes environnantes. Deuxième partie, composée de trois chambres avec placards et accès aux terrasses respectives, de deux salles de bain avec fenêtre, l'une avec baignoire et sanitaires, l'autre avec douche et sanitaires.

Sous-sol :

Entrée et couloir avec de grands placards, grande buanderie, chaufferie, abri anti-bombe, cave, local technique avec pompe et filtre de piscine. Garage double avec porte électrique.

Extérieur :

Allée d'accès, portique, terrasses et chemin de piscine en fine terre cuite toscane. La piscine maçonnée est chauffée et dispose d'une couverture électrique et d'un système de nage à contre-courant. La douche extérieure complète l'équipement. L'accès au garage double permet de garer d'autres véhicules.

De nombreux services essentiels sont disponibles à proximité, notamment des pharmacies, un cabinet médical, un bureau de poste, une banque, une crèche, une école primaire et des écoles secondaires.

L'arrêt des transports en commun est à seulement 150 m. Les sorties d'autoroute de Chiasso et Mendrisio sont à quelques kilomètres et offrent un bon accès à tout le réseau routier vers le sud et le nord. Les centres commerciaux sont à quelques kilomètres. Idéal pour les familles !