Villa à vendre - 6883 Novazzano

Située à Novazzano, la villa unifamiliale à vendre est située dans un quartier résidentiel, calme et paisible, caractérisé par des maisons et des villas unifamiliales. La commune bénéficie d'un multiplicateur fiscal intéressant (65 %).

Construite sur un terrain plat composé de 2 parcelles actuellement distinctes (part. 964 et part. 965) pour un total de 1730 m², la villa offre une excellente intimité et est entourée d'un grand jardin bien entretenu. Celui-ci est entretenu en pelouse verte avec des plantes et des haies périphériques et abrite une grande piscine avec un chemin bordé de terre cuite florentine. La propriété dispose d'un second accès depuis la route sur un terrain coactif (part. 1377) de 237 m² qui facilite tous types d'entretien extérieur. L'orientation sud-est garantit un bon ensoleillement tout au long de l'année et un éclairage naturel intérieur optimal.

La villa, conçue par un architecte tessinois renommé, a été construite en 1991 et, au fil des ans, a fait l'objet d'un entretien continu et ponctuel. La structure est de type massif, avec des murs extérieurs et des colonnes en béton bouchardé, des menuiseries en bois à hauteur totale avec double vitrage, des volets électriques dans la zone nuit, un système de chauffage au gaz avec serpentins, un système d'alarme, un adoucisseur d'eau, un système d'irrigation automatique dans le jardin, etc. Sols en élégant marbre travertin dans la zone de vie, moquette dans la zone nuit et terre cuite florentine à l'extérieur.

L'immeuble se développe sur 3 niveaux et est composé comme suit :

Rez-de-chaussée :

Grand hall d'entrée principal, salle à manger lumineuse, cuisine spacieuse avec îlot, couloir, espace détente avec cheminée, grand salon, bureau, vestiaire, wc de service. Tous les locaux donnent directement sur le jardin et la piscine. Le magnifique porche adjacent, couvert de doubles vitrages de sécurité, offre de grands espaces de vie en plein air. Un escalier design donne accès à la zone nuit à l'étage supérieur.

1er étage :

Zone nuit divisée en deux zones. Zone principale composée d'une chambre principale avec hall de vestiaire avec placards intégrés, et d'une grande et lumineuse salle de bain en marbre travertin, avec douche, baignoire à remous et services ; accès direct à la grande terrasse partiellement couverte, d'où l'on peut profiter d'une belle vue sur les montagnes environnantes. Deuxième zone composée de trois chambres avec placards intégrés et sortie sur leurs terrasses respectives, deux salles de bain avec fenêtres, l'une avec baignoire et services, l'autre avec cabine de douche et services.

PC-PS :

Hall et couloir avec de généreux placards intégrés, grande buanderie-repasserie, local de chauffage, refuge, cave, local technique avec pompe et filtre de piscine. Double garage avec porte électrique.

Extérieur :

Escalier d'accès, porche, terrasses et chemin de piscine en terre cuite florentine de qualité. La piscine maçonnée est chauffable et est équipée d'une couverture électrique et d'un système de nage à contre-courant. La douche extérieure complète l'équipement. L'allée d'accès au garage comprend la possibilité de stationnement pour d'autres véhicules.

De nombreux services de première nécessité sont présents à proximité immédiate, notamment des pharmacies, un cabinet médical, un bureau de poste, une banque, une crèche, une école maternelle et élémentaire.

L'arrêt des transports publics est à seulement 150 m. Les sorties d'autoroute de Chiasso et Mendrisio sont à quelques kilomètres, offrant un excellent accès à l'ensemble du réseau routier vers le SUD et le NORD. Des centres commerciaux se trouvent à quelques kilomètres. Idéal pour les familles !