Villa in vendita - 6582 Pianezzo

Pianezzo

Questa villa designer inondata di luce su due piani combina il comfort abitativo moderno con uno scenario naturale mozzafiato. Situata su un versante sud soleggiato, proprio al confine con la foresta e accanto a un ruscello, offre assoluta tranquillità in una strada privata senza uscita – mentre allo stesso tempo fornisce una vista panoramica non ostacolata sul Lago Maggiore e sulle montagne circostanti.

Punti salienti:

• Villa "007" completamente automatizzata, modernizzata nel 2024
• Posizione da sogno a Pianezzo (Bellinzona), a soli 30 minuti da Locarno, Lugano o Ascona
• Posizione tranquilla e soleggiata senza traffico di transito
• Vista panoramica sul lago e sulle montagne
• Garage XXL con 3 posti auto + 2 posti auto all'aperto (1 coperto)

Distribuzione degli spazi & dotazioni:

Piano terra:

• Home theater con Dolby Surround e schermo XXL
• Camino a aria calda con riscaldamento fino al piano superiore
• Cucina abitabile aperta con bar per la colazione, sala da pranzo separata
• Bagno per gli ospiti, riscaldamento a pavimento (olio ecologico),
• Citofono
• Terrazza coperta con opzione per giardino d'inverno
• Accesso diretto al giardino da tutte le stanze
• Tecnologia domestica intelligente: internet in fibra ottica, illuminazione a LED con sensori di movimento, accesso remoto alle telecamere di sorveglianza, porta del garage automatica

Giardino:

• Alberi da frutto (dolci e acidi), albero di limone, 7 viti americane
• Manutenzione del giardino automatizzata con tosaerba programmabile
  

Piano superiore:

• Bagno principale con jacuzzi illuminata a LED, direttamente collegato alla camera da letto principale
• Due ulteriori camere da letto con accesso al balcone e armadi a muro
• Bagno aggiuntivo con doccia e WC
• Ufficio o quarta camera da letto opzionale
• Persiane automatiche, tre ripostigli (due interni, uno esterno)
• Accesso al balcone da tutte le stanze
  

Piano interrato:

• Garage XXL per 3 veicoli, porta del garage automatica
• Due posti auto all'aperto (uno coperto)
• Spazio di stoccaggio, grande congelatore, lavanderia con lavatrice e asciugatrice
  

Dati chiave:

• Anno di costruzione: 1997
• Modernizzazione: 2024
• Superficie del terreno: 837 m²
• Superficie abitabile: 246 m²
• Disponibilità: su appuntamento, anche a breve termine
  Dispositivi tecnici e mobili possono essere trasferiti
  

Informazioni sulla posizione:

• Posizione: Pianezzo, comune di Bellinzona (distretto, cantone Ticino)
• Popolazione di Bellinzona: 44.743 (al 31.12.2023)
• Carico fiscale: 11,7 % (cantone 11,2 %)
• Attività edilizia residenziale: Ø 1,5 % all'anno
• Tasso di vacanza: 2,8 % (al 1.6.2024)
• Sviluppo dei prezzi immobiliari (ultimi 5 anni): +4,9 % (cantone: +9,5 %)